- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tässä artikkelissa käsitellään kuolinpesää kiinteistön myyjänä.
Kuolinpesä muodostuu vainajan velkojen ja varojen muodostamasta kokonaisuudesta.
Kiinteistöllä tarkoitetaan maakaaren esitöiden mukaan itsenäistä maanomistusyksikköä. Kiinteistönmuodostamislain mukaan kiinteistö on sellainen maanomistusyksikkö, joka on merkitty kiinteistörekisteriin kiinteistöksi.
Tilanteissa, joissa kiinteistön myy kuolinpesä, on ostaja normaalia heikommassa asemassa. Tähän on ainakin kaksi syytä. Ensinnäkin ostajalle voi olla epäselvää kuka toimii asunnon myyjänä ja kuka on asunnon oikea myyjä. Tämän vuoksi kuolinpesän osakkaiden olisi syytä hakea kuolinpesän kiinteistölle selvennyslainhuuto. Laki ei kuitenkaan tätä edellytä. Toinen ostajaa mietityttävä seikka on usein se, että kuolinpesän osakkaat eivät yleensä ole asuneet kiinteistössä, joten heille voi olla epäselvää, onko kiinteistössä joitakin mahdollisesti kauppaan vaikuttavia virheitä. Tästä syystä osakkaiden olisi hyvä informoida ostajaa suorittamaan kiinteistössä kuntotarkastuksen. Lisäksi olisi syytä merkitä kauppakirjaan, että kiinteistön myyjänä ei toiminut luonnollinen henkilö vaan kuolinpesä, eikä se täten välttämättä tiedä kiinteistössä olevista virheistä.
Kiinteistön kauppakirjan laadinnassa on hyvä muistaa muitakin asioita. Jos myytävään kiinteistöön ei ole tehty selvityslainhuutoa ja se on edelleen vainajan nimissä, on kauppakirjaan myyjäksi merkittävä kuolinpesä ja tämän jälkeen lueteltava kuolinpesän osakkaat. Kaikkien osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja.
Läheskään aina kiinteistö ei kuulu ainoastaan vainajalle, vaan se on voitu ostaa sekä vainajan että lesken nimiin. Tällöin on syytä huomata lesken ominaisuus myyjänä sekä kuolinpesän osakkaana. Hän siis myy omaa kiinteistöään sekä kuolinpesän omaisuutta.
Lisäksi on tärkeä kiinnittää huomiota leskelle kuuluvaan asumissuojaan. Sillä tarkoitetaan lesken oikeutta hallita hänen ja hänen kuolleen puolisonsa yhteiseksi kodiksi tarkoitettua kiinteistöä jakamattomana. Näin ollen asuntoa ei saa myydä ilman lesken suostumusta.
Myyntivoitto kuolinpesän kiinteistöstä kuuluu kuolinpesälle ja se on verotettavaa tuloa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa