Voiko naapurini osake enemmistöllään määrätä mitä pihaani saan tehdä, tein kivikäytävän takapihalleni ja nyt he vaativat sen poistamista. Pihat yhtiön hallinnassa, vain naspurini ja yksi yhtiön ulkopuolinen hallituksessa. Omin luvin tein ja samalla uusin routaeristyksen omalla kustannuksella. Ei näy naapurilleni. Voiko paritalossa todellakin naapuri päättää kaikesta mitä tehdään vain siksi että he niin sanovat ja heillä on osake enemmistö?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
29 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Osakkaan muutostyöoikeus riippuu siitä, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Kysyjän tapauksessa pihat ovat yhtiön hallinnassa, joten nämä pihat eivät ole osakkaan omia, vaikkakin piha on asunnon yhteydessä, ja näin ollen voitaisiin mieltää kysyjän omaksi pihaksi.
Näihin yhtiön hallinnassa oleviin pihoihin ei saa tehdä muutoksia ilman taloyhtiön lupaa. Näin ollen osakkaalla ei ole, edes vaikka hän olisi asunut pitkään asunnossa, hallintaoikeutta pihaan, joten hän ei myöskään saa tehdä minkäänlaisia muutostöitä pihaan. Osakas tarvitsee siis taloyhtiön luvan kaikkiin niihin muutostöihin jotka ovat huoneiston ulkopuolella.
Esimerkiksi ratkaisussa KKO 2005:26 korkein oikeus katsoi että osakkeenomistajilla ei ollut oikeutta muutostöihin rivitalohuoneistonsa edustalla olleella piha-alueella, kun yhtiöjärjestyksessä ei ollut määrätty, että heidän omistamansa osakkeet oikeuttivat myös tämän tilan hallintaan.
Taloyhtiöllä on siis lähtökohtaisesti oikeus vaatia, että kivikäytävä poistetaan, sillä yhtiöllä on oikeus vaatia tilanteen ennallistamista.
Jos teille jäi vielä kysyttävää, ottakaa rohkeasti yhteyttä Minilexiin.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.