Hei,
Miten noin yksinkertaistettuna tulisi toimia erotilanteessa, kun asunnon omistusosuudet sekä asuntolainaosuudet ovat 50/50.
Menisikö se jotenkin niin, että kiinteistövälittäjä (mieluummin useampi kuin yksi) arvioi asunnon nykyisen arvon ja siitä vähennetään jäljellä olevat asuntolainat ja lopuksi laitetaan jäljelle jäävä summa puoliksi?
Esim.:
Nykyinen asunnon arvo esim. 230 000eur ja siitä pois jäljellä olevat lainat 150 000eur=
80 000eur. Tämä 80 000eur jaettuna puoliksi = 40 000 per nenä ja asia sillä selvä?
Loppulaina kokonaisuudessaan (150 000eur) siirtyisi sille, joka asuntoon jää? Ja siitä tietysti tehdään tarvittavat paperit pankin kanssa.
Näinkö se olisi selvin ja reiluin tapa jakaa? Huomioidaanko näissä vuosien aikana
maksettujen korkojen osuutta mitenkään?
Miten noin yksinkertaistettuna tulisi toimia erotilanteessa, kun asunnon omistusosuudet sekä asuntolainaosuudet ovat 50/50.
Menisikö se jotenkin niin, että kiinteistövälittäjä (mieluummin useampi kuin yksi) arvioi asunnon nykyisen arvon ja siitä vähennetään jäljellä olevat asuntolainat ja lopuksi laitetaan jäljelle jäävä summa puoliksi?
Esim.:
Nykyinen asunnon arvo esim. 230 000eur ja siitä pois jäljellä olevat lainat 150 000eur=
80 000eur. Tämä 80 000eur jaettuna puoliksi = 40 000 per nenä ja asia sillä selvä?
Loppulaina kokonaisuudessaan (150 000eur) siirtyisi sille, joka asuntoon jää? Ja siitä tietysti tehdään tarvittavat paperit pankin kanssa.
Näinkö se olisi selvin ja reiluin tapa jakaa? Huomioidaanko näissä vuosien aikana
maksettujen korkojen osuutta mitenkään?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kun asunto on yhteisesti omistettu, voitte toki keskenänne sopia sen omistuksen siirtämisestä kokonaan toiselle osapuolelle. Jos asunnon arvosta on epäselvyyttä tai riitaa, kannattaa arvio tosiaan teettää ulkopuolisella arvioitsijalla, esimerkiksi kiinteistövälittäjällä. Periaatteessa voitte sopimusvapauden vuoksi määrittää asunnon hinnan vapaasti. Samalla voitte sopia osana kauppahintaa, että asunnon saava osapuoli ottaa lainan vastattavakseen.
Kuitenkin, jos laina on teidän molempien nimissä kertomallasi tavalla, pankki voi keskinäisistä sopimuksistanne huolimatta periä sen kummalta tahansa, ellei sopimusta lainan siirtymisestä tehdä. Asunnon omistajat eivät siis voi keskenään pankkia sitovasti sopia siitä, että asuntovelka siirtyy kokonaan toiselle, vaan tähän tarvitaan velkojan (pankin) suostumus. Pankki yleensä edellyttää maksukykyisyyttä ja/tai vakuuksia.
Antamasi esimerkkilaskelma vaikuttaa asianmukaiselta. Aiemmin maksetut korot voitte huomioida myös asunnon kauppahinnassa.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.