Tein kiinteistökaupan yritykseni nimissä, jossa möin suuren kiinteistön osamaksusopimuksella yksityiselle ihmiselle. Maksuaikaa kolme kuukautta. Kauppakirjaan kirjattiin omistuksen olevan yritykselläni kunnes koko kauppasumma on maksettu. Hallinta siirtyi ostajalle kaupanteon yhteydessä. Ostaja ei ole maksanut ensimmäistäkään erää. Kiinteistön ylläpitokustannukset ovat todella suuret, enkä halua kiinteistöä enää rasitteeksi yritykselleni. En haluaisi siis vaatia kaupan purkamista. Voiko kaukolämpö- ja sähkölaskut kaatua yritykseni maksettavakseni, mikäli ostaja jättää nekin maksamatta? Onko mahdollista siirtää omistajuus ostajalle, vaikka hän ei ole maksanut kauppasummaa? Miten vastuut ja velvollisuudet jakaantuvat välillämme?
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kiitos kysymyksestäsi. Vaikka hallintaoikeus on vastikkeeton, on hallintaoikeuden haltijan vastuulla vastata kiinteistön tavanomaisista käyttökustannuksista. Siten hänen vastuullaan on lähes kaikki asunnon kulut. Sen sijaan hallintaoikeuden haltijalla ei ole oikeutta luovuttaa, hävittää tai myydä asuntoa. Lisäksi ostaja vastaa vahingosta, joka kaupan teon jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrsyn, vahingonteon tai muun myyjästä riippumattoman syyn vuoksi vaikka omistusoikeuden siirtyminen on ehdollinen.
Koska kauppakirjassanne on sovittu, että myyjä pidättää omistusoikeuden kiinteistöön, kunnes kauppahinta on maksettu, tulee kyseistä ehtoa noudattaa. Kuitenkin, myyjällä on maakaaren nojalla oikeus vaatia sopimuksen täyttämistä sekä lisäksi vahingon korvaamista, mikäli ostaja ei sovittuna aikana maksa kauppahintaa. Mikäli viivästys on olennainen eikä ostaja suorita kauppahintaa kokonaan, myyjällä on oikeus purkaa kauppa ja vaatia vahingonkorvausta edellyttäen, että kauppakirjan mukaan kauppahinnan maksaminen on omistusoikeuden siirtymisen ehtona.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.