Jos ostan yhteisomistuksessa olevan tontin muilta omistajilta niin, että kauppahinta on jokaisen kohdalla eri, vaikka osaomistus jokaisen kohdalla on yhtä suuri, voiko menettelystä seurata hankaluuksia? Tonttia ei ole lohkottu.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
64 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Mikäli kukaan ei ole halukas ostamaan osuutta yhteisesti omistettuun kiinteistöön, tai jos yhteisomistusesineen jakaminen ei ole mahdollista (halkomalla tai lohkomalla), tai jos se toimenpiteenä aiheuttaisi suhteettoman suuria kustannuksia tai alentaisi esineen arvoa huomattavasti, on yhteisomistussuhteen purkaminen ainoa keino päästä eroon omistuksesta. Tällöin tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta ja muita yhteisomistajia kuultuaan määrätä esineen myytäväksi. Yhteisomistuslain mukaan esineen myymisestä ja kauppahinnan jakamisesta huolehtimaan oikeuden tulee tarvittaessa määrätä uskottu mies. Uskottu mies allekirjoittaa kauppakirjan. Yhteisomistuslaista voidaan kuitenkin sopimuksin poiketa, eli yhteisomistajat ovat tapauksessasi voineet yhdessä päättää kiinteistön myynnistä, jolloin oikeuden päätöstä tai uskottua miestä ei tarvita.
Näillä tiedoilla on oletettava, että kiinteistö myydään yhteisomistajien kesken yhteisymmärryksessä, eikä uskottua miestä ole käytetty suorittamaan yhteisomistuksen purkamista.
Koska kiinteistöä ei ole lohkottu ja se on edelleen jaottomassa yhteisomistuksessa, kauppakirjaan merkitään kaikki kaupan osapuolet. Kauppahinta kuitenkin oletettavasti suoritetaan yhtenä kokonaisuutena kiinteistöstä ja kirjataan asia näin myös kauppakirjaan, jonka jälkeen yhteisomistajat jakavat itse kiinteistön myynnistä saadut varat haluamallaan tavalla, jolloin asiasta ei koidu sinulle ongelmia. Kaupassa täytyy huomioida kiinteistön kaupan kauppakirjaa koskevat maakaaren sääntelemät muotovaatimukset. Etenkin kun omistajia on useampia, kaupassa kannattaa myös huomioida lainhuudon tarkistaminen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.