Hei, olemme ostaneet asunnon neljä vuotta sitten. Mieheni omistusosuus osakkeista on 70% ja minun 30%. Lainaa on jäljellä 80k ja asunnon hinta-arvio on 180k. Lasketaanko minun osuus niin, että minulle jää voitosta 30% eli 30k vai osakkeista 54k miinus lainasta puolet eli 40k eli yhteensä 14k? Asunto ei ole kummankaan ensiasunto. Kaksi lasta ja viisi vuotta avioliittoa.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
4 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kun asunto myydään ja myyntihinnasta suoritetaan siihen kohdistuva velka, jäljelle jäävä nettomäärä jaetaan lähtökohtaisesti omistusosuuksien mukaisesti, ellei puolisoiden keskinäisestä velkavastuusta, rahoituksesta tai muusta järjestelystä johdu muuta. Teidän tapauksessanne 180 000 euron kauppahinnasta maksetaan ensin 80 000 euron laina, ja jäljelle jäävästä 100 000 eurosta sinulle kuuluu 30 000 euroa ja miehellesi 70 000 euroa.
Asuntoa ei aina ole pakko myydä, vaan toinen puolisoista voi jäädä siihen asumaan. Tällöin vastaatte kuitenkin lainasta yhdessä, ja lainan ehdoista selviää, onko laina myönnetty osakkeiden omistusosuuksien suhteessa vai puoliksi. Jos vastaat lainasta osakkeidesi suhteessa, sinun vastuullesi kuuluu 30 prosenttia lainan määrästä.
Jos esimerkiksi miehesi haluaisi jäädä asumaan asuntoonne, hänen pitäisi ottaa vastattavakseen koko velka ja maksaa sinulle hinta-arvion mukainen suhteellinen osuus. Tämä ei kuitenkaan aina ole erotilanteessa mahdollista, sillä pankki ei välttämättä suostu jättämään lainaa vain toisen vastuulle, jos hänen maksukykynsä ei riitä. Siksi useimmat myyvät asunnon eron myötä, jolloin yhteisestä velkasuhteesta pääsee helpoimmin eroon.
Lopputuloksen ratkaisee kuitenkin ositus. Kun avioliitossa on avio-oikeus eikä avioehtoa ole, osituksessa lasketaan kummankin puolison koko omaisuus velat vähennettyinä, ja varakkaampi puoliso maksaa toiselle tasinkoa niin, että avio-oikeuden alainen nettovarallisuus jakautuu tasan (avioliittolain 103 §). Asunnon omistusosuudet vaikuttavat siihen, kenelle kauppahinta maksetaan, mutta eivät välttämättä lopulliseen jakoon. Viiden vuoden avioliitossa osituksen sovittelu on mahdollista, jos tasajako johtaisi kohtuuttomaan tulokseen (103 b §).
Selvitä ensin lainasopimuksesta, oletteko molemmat velallisina ja vastaatteko pankille yhteisvastuullisesti. Laskekaa sitten ositus koko varallisuutenne perusteella ennen kuin sovitte asunnon jaosta, ja sopikaa kirjallisesti, miten laina ja kauppahinta jaetaan.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.