Asunto-osake omistetaan avoliitossa siten, että osa asunnon arvosta on yhteistä lainaa ja osa arvosta on ostettu omistussuhteella 45% / 55%. Eli esimerkiksi 300 000e asunnon kauppahinnasta lainaa on 200 000e ja alussa toinen on sijoittanut lisäksi 45 000 ja toinen 55 000. Jos lainaa lyhennetään suhteessa 50% / 50%, eli molemmat puolisot kuukausittain yhtä paljon, niin miten omistussuhde muuttuu kun velka on maksettu pois? Ts. kannattaisiko lainaakin lyhentää toisen 45% ja toisen 55%, jotta omistussuhde pysyisi samana? Jos asunto myydään tulevaisuudessa velattomana, saako alkupääomaa 55% sijoittanut myös koko kauppa-arvosta 55% vai ainoastaan sijoittamansa 55 000 ja loppu jaettaisiin tasan puoliksi?

1 vastaus


1 vastausta

Se miten asunto-osakkeen omistajuutta arvioidaan riippumatta siitä minkä verran on maksettu omista säästöistä ja minkä verran velkarahalla. Riippuu kuitenkin lainan ehdoista ja siitä kenen nimiin laina on otettu, että kenen vastuulla lainan takaisinmaksaminen on. Oletan, että laina on yhteisesti molempien nimissä. Tällöin juridisena oletuksena on myös se, että laina myös maksetaan puoliksi. Tällöin jos molemmat maksavat puolet lainasta tulisi omistussuhteiksi 155000 ja 145000, eli 51,7 ja 48,3 %. Luonnollisesti kuitenkin viime kädessä ratkaisevaa olisi, että miten maksu on todellisuudessa järjestetty. Eli esimerkiksi jos toinen teistä ei pystyisikään suorittamaan kokonaan omaa osuuttaan yhteisestä velasta, kasvaisi enemmän suorittaneen omistusosuus samalla.

Aiheeseen liittyvät kysymykset