Vaimo peri kiinteistön,jossa emme ole koskaan asuneet.Ei ole siksi kovin tarkkaa tietoa kiinteistön kunnosta.Emme haluaisi olla 5v,"löyhässä hirressä".Korjauksia ei ole tehty paljoakaan n.30v.Entinen meijeri,osa muutettu autokorjaamoksi.Kaksi asuinhuoneistoa.Korjaamossa ollut tulipalo,vain osaksi kunnostettu sen jälkeen.Suurin osa puurakenteinen,pinta lautaa,luultavasti hirsi alla.Rakennettu 1930 luvun lopulla.Tontilla myös n:20v, vanha puinen vuoraamaton varastorakennus.Asumme Ruotsissa ja kun olemme olleet käymässä kyseisessä kiinteisössä,ei ole ollut kovin tarkkaa puhetta sen kunnosta.Eläkelläisenä ei ole mukava saada 10000 euron laskua,Onko parempi myydä purkutalona,purettavaksi?Mitä vaikuttaa myyntihinta?Mikä olisi parasta ettei tarvi elää vuosia epävarmuudessa? Kiitoksia etukäteen.
1 vastaus
Minilex
46 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Laissa mainittu viiden vuoden määräaika merkitsee, ettei ostaja voi tämän ajanjakson jälkeen enää esittää vaatimuksia vedoten laatuvirheeseen. Lähtökohtana kiinteistökaupassa on kuitenkin aina osapuolten välinen sopimus. Myyjän tiedonantovelvollisuuksiin kuuluu, että kiinteistöstä annetaan oikeat ja riittävät tiedot ostajalle. Myyjä ei saa jättää ilmoittamatta sellaista tietoa, joka voisi vaikuttaa kaupan tekemiseen tai vastaavasti antaa väärää tietoa tai olla oikaisematta ostajan väärinymmärrystä kohteeseen liittyen. Laki määrittelee myös ostajalle tarkastusvelvollisuuden, eikä hän voi vedota virheenä sellaiseen seikkaan, jonka on pystynyt havaitsemaan ennakkotarkastuksessa. Ostaja ei voi tämän lisäksi vedota virheenä sellaiseen seikkaan, josta hänen on täytynyt tietää kauppaa tehdessä. Ette ole kertomanne mukaan asunut kiinteistöllä eikä teillä ole tämän vuoksi tarkempaa tietoa siellä sijaitsevien rakennuksien kunnosta. Kyseisessä tilanteissa on oikeuskäytännössäkin katsottu, että ostajan tulee tällöin tarkastaa kiinteistö normaalia tarkastusvelvollisuutta huolellisemmin. Jos et ole varma rakennuksien kunnosta ja ne voivat olla huonokuntoisia, sinun täytyy ilmoittaa tämä selkeästi ostajalle. Kuitenkaan pelkästään se tosiasia, että rakennukset ovat vanhoja ja ehkä huonokuntoisia ei tarkoita, että kiinteistö tulisi myydä purkukuntoisena. Purkukuntoisuuden arviointi edellyttää tarkempaa tietoa rakennuksien kunnosta. Kiinteistökaupassa on hyvä tämän lisäksi muistaa, että ostajalla on oikeus virheeseen vetoamiseen, vaikka olisitte myymässä kiinteistöä miten huonokuntoisena/ purkukuntoisena tahansa. Sen vuoksi kiinteistön myyminen alihintaan ei ole kuitenkaan kannattavaa, vaan tärkeää on myyjänä antaa kaikki tieto ja ilmaista epävarmuus ostajalle kohteeseen liittyen. Myyntihinnan arvioimiseksi kannattaa ottaa yhteyttä kiinteistöalan ammattilaisiin.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.