Ostin 02/2016 70-luvun kiinteistön, josta kaupan jälkeen löytyi mikrobivaurio. Tämän yhteydessä selvisi, että myyjä oli toimittanut välittäjälle v.2012 tehdyn kuntokartoitusraportin, jossa mainittu mm. 80 luvulla korjattu vanha vaurio, sekä 2012 todettu alajuoksussa oleva kosteusvaurio, joka ollut nykyisen mikrobivaurion alkusyy. Välittäjä ei toimittanut tätä raporttia minulle ennen ostotarjouksen tekoa, vaikka raportin sisältämät tiedot olisivat vaikuttaneet oleellisesti ostotarjouksen tekoon-> se olisi jäänyt tekemättä. Minkälaista korvausta voin hakea kiinteistövälitystoimistolta välittäjän huolimattomuudesta/ tiedonantovelvollisuuden käyttämättä jättämisestä aiheutuneesta oleellisesta haitasta/ voinko hakea kaupan purkua tämän perusteella vaikka myyjä on valmis korjaamaan vahingon?

1 vastaus


Minilex

Soita lakimiehelle - 0600 12 450

Hei

Toimeksiantajan vastapuolella eli ostajalla on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on hänelle aiheuttanut. Tyypillisiä välitysliikkeen virheitä, joista aiheutuu vahinkoa vastapuolelle, ovat juuri tiedonantovelvollisuuden ja selonottovelvollisuuden laiminlyönti. Ostajalla on siis oikeus saada välittäjän toimista aiheutunut varallisuusvahinko korvatuksi suoraan välittäjältä, vaikka ostaja ei ole välittäjään missään sopimussuhteessa. Edellytyksenä ei edes ole erityisen painavia syitä. Välitysliikkeen vahingonkorvausvastuu ei rajoita ostajan oikeutta vaatia vahingonkorvausta myös toimeksiantajalta eli myyjältä. Itse asiassa myyjä vastaa ostajaan nähden myös hänen toimeksiannostaan toimivan kiinteistönvälittäjän tai muun edustajansa antamista tiedoista taikka tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä. Käytännössä ostaja voi valita, hakeeko hän vahingonkorvausta molemmilta vaiko yksin kiinteistönvälittäjäitä tai myyjältä. Kiinteistökaupassa virheen yleisin seuraamus on hinnanalennus. Hinnanalennuksen määrää arvioitaessa lähdetään tavallisesti liikkeelle virheen korjauskustannuksista. Jos sen sijaan virhe on olennainen, ostajalla on hinnanalennuksen sijasta oikeus purkaa kauppa. Virheen olennaisuuskynnys on kuitenkin käytännössä hyvin korkealla.

Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.

Aiheeseen liittyvät kysymykset

 

» Lakipalvelut jopa 40 % edullisemmin - nopeasti ja luotettavasti »