Asuntokauppa rivitaloasunnosta ja pitkäntähtäimen korjaussuunnitelma
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Ostimme rivitaloasunnon viime vuonna marraskuussa ja kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmassa näkyivät tietyt tulevat korjaustoimenpiteet, jotka olivat kaupantekohetkellä tiedossamme. Maaliskuussa 2017 ensimmäisessä yhtiökokouksessa tuli ilmi, että syksyllä 2016 on käynyt tarkastaja, joka on todennut kattoremontin olevan tarpeellinen. Kysymykseni on, että onko myyjällä mitään velvollisuutta selvittää tällaisia asioita etukäteen isännöitsijältä, jotta voisi asiasta mainita ostajille? Onko meillä siis mitään mahdollisuutta saada kaupan hinnan alennusta jne, koska asia on kuitenkin ollut tiedossa jo syksyllä 2016? Mitään yhtiökokousta asiasta ei ole kuitenkaan pidetty vuonna 2016 vaan ensimmäinen kokous pidettiin vasta nyt maaliskuussa 2017.
1 vastaus
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
60 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
jos asunto ostettiin asunto-osakkein, asuntokauppalain 11 §:n mukaan asunnossa on virhe, jos myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen. Jos tarkastaja on käynyt asunnossa syksyllä, myyjän voi olettaa tienneen virheestä. Vaikka myyjä ei olisi tiennyt virheestä, kuluttajariitalautakunta on tulkinnut kyseisen pykälän kattavan myös virheet, joista myyjän olisi pitänyt tietää. Kyseeseen voi tulla myös saman pykälän eri kohta, jonka mukaan asunnossa on virhe, jos se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Esimerkiksi kattoremontin hinta, kesto ja sen vaikutus asumiseen vaikuttavat siihen, että onko asunto ”merkittävästi huonompi” kuin odottamasi.
Virheen olemassaolon arviointiin vaikuttaa sinun mahdollisuutesi havaita virhe asunnon ennakkotarkastuksessa. Jos virhe ei ollut silminnähtävissä maallikolle, tuskin olisit voinut havaita sitä.
Asuntokauppalain 14 §:n mukaan sinun on ensinnäkin ilmoitettava myyjälle virheestä ja vaatimuksistasi mahdollisimman pian. Voit vaatia kohtuullista kauppahinnan alennusta.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.