Ostimme liikehuoneiston 6/15.Varastossa oli vuokralainen joka oli tehnyt edellisen omistajan kanssa suullisen sopimuksen vuokrauksesta, sopimukseen kuului myös piha-alueen talvikunnossapito.Ilmoitimme omistajan vaihdosta ja laadimme kirjallisen vuokrasopimuksen entisin ehdoin.Hän kieltäytyi allekirjoittamasta uutta sopimusta ja tiedustellessani lakimieheltä asiaa entinen suullinen sopimus kuulemma oli meidänkin kanssamme täysin pätevä.Sen jälkeen kun vuokralainen oli käynyt toisen vuokralaisen liiketiloissa mesomassa lähtemisellään tilanne rauhoittui ja vuokrat maksettiin ajallaan. Nyt hän kuitenkin lähetti laskun meille lumitöistä ja palautimme laskun muistuttamalla sopimuskohdasta.Toisen tilan vuokralainen löysi tänään postilaatikostaan meille osoitetun irtisanomisilmoituksen.Mitä tehdä?

1 vastaus


Minilex

Soita lakimiehelle - 0600 12 450

Hei

Lakimies on ollut oikeassa siinä, että suullinen sopimus sitoo teitä uusia omistajia myös, mikäli vuokrasuhteen olemassaolo on voitu todistaa jotenkin. Mikäli aiemassa sopimuksessa on sovittu, että piha-alueen talvikunnossapito kuuluu vuokralaiselle, kuuluu se silloin hänelle. Koska kirjallista sopimusta ei kuitenkaan ole, teidän täytyisi jotenkin pystyä todistamaan, että talvikunnossapidon maksaminen kuuluu juuri vuokralaiselle. Muussa tapauksessa te joudutte maksamaan laskun, ellei todisteita vuokralaista vastaan ole. Nyt kun vuokralainen on tehnyt irtisanomisilmoituksen, on hänellä yleisen lain mukaan yhden kuukauden irtisanomisaika, ellette ole toisin sopineet tai entinen omistaja ole toisin sopinut. Tätä kannattaa nyt tiedustella entiseltä omistajalta sekä itse vuokralaiselta. On kuitenkin hyvä, että edes irtisanomisilmoitus on tehty kirjallisesti.

Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.

Aiheeseen liittyvät kysymykset