» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Yhtiö A oli pantannut omistamansa kiinteistöosakeyhtiön osakkeet pankille siten, että panttaus sisälsi myös pantin tuoton eli vuokran. Panttaussopimus oli tehty 4.6.1991, ja A vuokrasi kiinteistön tilat pankkiiriliikkeelle 4.7.1991 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Samana päivänä A panttasi pankille tilin, jolle vuokranmaksu tuli suorittaa. Vuokralaiselle ilmoitettiin 9.7.1991, että osakkeet oli pantattu ja että vuokra voitiin pätevästi maksaa vain kyseiselle pantatulle tilille.
A asetettiin konkurssiin 23.6.1992. Konkurssiin asettamisen jälkeen vuokralainen jatkoi vuokran maksamista pantatulle tilille. Pantinhaltija toimitti vapaaehtoisen panttihuutokaupan 28.12.1994.
A:n konkurssipesä vaati, että konkurssiin asettamisen jälkeen maksetut vuokrat palautetaan konkurssipesään, jonka omaisuutta ne konkurssipesän mukaan olivat. Käräjäoikeus hylkäsi kanteen. Hovioikeus katsoi, että koska myös vuokratulojen panttauksesta oli sovittu ja siitä ilmoitettu vuokralaiselle ennen A:n konkurssia, oli pantinhaltijalla täysi oikeus myös konkurssin alkamisen jälkeen maksettuihin vuokriin. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden päätöstä.
Korkein oikeus totesi, että laissa ei erikseen säännellä pantinhaltijan oikeudesta pantatun omaisuuden tuottoon konkurssitilanteessa. Korkein oikeus ratkaisi asian velkakirjalain säännösten ja yleisten saatavia koskevien periaatteiden mukaisesti. Koska pantinhaltijalla oli oikeus vuokratuloihin ja asiasta oli ilmoitettu vuokralaiselle, oli pantinsaajalla oikeus vuokratuloihin myös konkurssin alkamisen jälkeen.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa