- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Liikehuoneiston vuokrauslailla on säädetty edellytykset, joilla vuokralainen ja vuokranantaja voivat purkaa liikehuoneiston vuokrasopimuksen. Sopimusehto, joka laajentaa vuokranantajan purkuoikeutta, on mitätön. Vuokralaisen purkuoikeutta voidaan kuitenkin laajentaa vuokrasopimuksessa.
Vuokralainen saa purkaa liikehuoneiston vuokrasopimuksen:
1) jos vuokralaisen tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen;
2) jos huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta;
3) jos vuokranantaja olennaisesti rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu.
Vuokralainen ei saa kuitenkaan purkaa sopimusta, jos purkuperusteella on vain vähäinen merkitys. Vuokralainen voi aina vedota terveydelliseen syyhyn, mutta huoneiston pois joutumiseen on vedottava kuukauden kuluessa purkuperusteen syntymisestä. Tämän lisäksi vuokranantajan rikkomukseen on aina vedottava kohtuullisessa ajassa.
Vuokranantaja voi purkaa liikehuoneiston vuokrasopimuksen muun muassa:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää:
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti;
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty; tai
7) vuokralainen olennaisella tavalla muutoin rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu.
Myöskään vuokranantaja ei saa purkaa sopimusta, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Vuokranantajan on vedottava purkuperusteeseen kohtuullisessa ajassa. Jos hän ei näin toimi, hän menettää purkuoikeuden. Purkuoikeutta ei kuitenkaan menetetä, jos vuokralainen jatkaa edellä mainitun listan 1 tai 4-7 kohdan mukaista menettelyä. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen menee konkurssiin eikä konkurssipesä ota vuokraa vastattavakseen.
Lisää tietoa liikehuoneiston purun edellytyksistä saat lakipuhelimestamme.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa