Minilex - Lakipuhelin

Vuokranantajan vaihtuminen irtaimen esineen vuokrassa

» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Yleisen sopimusoikeudellisen periaatteen mukaan "kauppa rikkoo vuokran". Tämä tarkoittaa sitä, että jos vuokranantaja myy vuokraesineen kolmannelle kesken vuokrasuhteen, vuokranantajan ja vuokralaisen välillä solmittu vuokrasopimus lähtökohtaisesti purkaantuu. Koska vuokranantaja vastaa sopimusvelvoitteidensa noudattamisesta, on hän korvausvelvollinen vuokralaista kohtaan tämän menettäessä vuokraesineen hallinnan sopimuksen vastaisesti ennen sovittua vuokrasuhteen päättymishetkeä.

Toki on mahdollista, etteivät osapuolet annakaan kaupan rikkoa vuokrasuhdetta. Tällöin vuokraesineen uusi omistaja pitää vuokrasopimuksen voimassa entisen sisältöisenä. Vuokrasopimus on kuitenkin aina kaksiasianosaissuhde, eli sopimus velvoittaa vain sen täyttämiseen sitoutuneita tahoja. Esineen vuokralle antanut alkuperäinen omistaja säilyy siis  vuokrasopimuksen osapuolena vaikka vuokraesine vaihtaisikin omistajaa. Vuokralainen voi tällöin vaatia omalta sopimuskumppaniltaan, eli esineen entiseltä omistajalta, sopimusvelvoitteiden täyttämistä.

Vuokraesineen uusi omistaja ei tule automaattisesti vuokranantajan tilalle. Jotta uusi omistaja tulisi vuokralaiselle vuokranantajaksi, tulee tähän vaihtoon saada myös vuokralaisen suostumus. Tällöin itse asiassa vanha vuokrasopimus päättyy ja uusi sopimus solmitaan uuden omistajan ja vuokralaisen välillä.

Jos vuokraesineen uusi omistaja ei halua antaa esinettä enää vuokralle, vuokranantaja on siis vahingonkorvausvastuussa vuokralaiselle vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättymisestä.

Käytännössä vuokranantajan myydessä vuokraamansa esineen kolmannelle hän syyllistyy vuokrasopimuksen rikkomiseen. Vaikka hän onkin velvollinen korvaamaan vuokralaiselle sopimusrikkomuksesta aiheuttamansa vahingon, usein olisi kaikille osapuolille parempi ratkaista asia riidoitta. Vuokranantaja voi neuvotella sekä vuokralaisen että esineen tulevan ostajan kanssa ennen esineen myyntiä siitä, suostuvatko kummatkin vuokrasuhteen jatkamiseen. Jos asia saadaan sovittua, esine vaihtaa omistajaa ja vuokrasuhde säilyy voimassa, mutta uuden vuokranantajan kanssa.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -



 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »