A omistaa 2/3 ja B 1/3 vuokralla olevasta sijoitusasunnosta. A on ostanut osuutensa pankista otetulla lainalla ja B on ostanut osuutensa omarahoittesesti. B päättää ostaa velaksi A:n osuuden, siten että A:lle jää vielä 1/100 osuus. Kauppakirjassa sovitaan 20 vuoden maksuajasta ja jonkinlaisesta korosta. B saa myytävän osuuden hallantaoikeuden välittömästi käyttöönsä, mutta omistusoikeuden myytävään osaan vasta kun velka A:lle on korkoineen maksettu eli 20 vuoden päästä.
Voiko A vähentää pankkilainansa korkoja verotuksestaan seuraavan 20 vuoden ajan?
Voiko B vähentää velkaostonsa korkoja verotuksestaan seuraavan 20 vuoden ajan?
Bonuskysymys: Koska varainsiirtovero maksetaan, kaupantekohetkellä vai 20 vuoden päästä?
Voiko A vähentää pankkilainansa korkoja verotuksestaan seuraavan 20 vuoden ajan?
Voiko B vähentää velkaostonsa korkoja verotuksestaan seuraavan 20 vuoden ajan?
Bonuskysymys: Koska varainsiirtovero maksetaan, kaupantekohetkellä vai 20 vuoden päästä?
1 vastaus
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Kiinteistöjen osalta omistusoikeus katsotaan siirtyvän kaupan yhteydessä ostajalle, vaikka kauppakirjassa olisikin sovittu omistuksenpidätysehdosta. Näin ollen B:n on myös maksettava varainsiirtovero kaupantekohetkellä, ei 20 vuoden päästä.
Tulonhankkimisvelkana A ei voi vähentää alkuperäisen lainansa korkoja täysimääräisesti kaupanteon jälkeen. 1/100 osa lainasta kohdistuu pääomatulojen hankkimiseen, joten voidaan katsoa, että A voi olla oikeutettu vähentämään sadasosan lainansa korosta. Kauppasumma verotetaan luovutusvoittona/-tappiona.
B:llä on mahdollisuus vähentää lainansa korot verotuksessaan seuraavan 20 vuoden ajan.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.