Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökauppa ja piilevä virhe


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistökaupassa piilevä virhe eli myös niin kutsuttu salainen virhe tarkoittaa sitä, että myyjä ei kaupan tekohetkellä tiennyt eikä hänen olisi pitänytkään tietää virheestä. Myyjälle syntyy vastuu virheestä, vaikka myyjä olisi asianmukaisesti täyttänyt tiedonantovelvollisuutensa ja ostaja olisi vastaisuudessaan täyttänyt ennakkotarkastusvelvollisuutensa. Piilevät virheet eivät välttämättä tule esiin edes asiantuntijan tekemässä kuntotarkastuksessa.

Salainen virhe on olemassa, jos kiinteistö poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta sekä muut olosuhteet huomioiden perustellusti edellyttää. Jotta kyse olisi piilevästä virheestä, täytyy sen olla merkittävä. Se, mikä kussakin tapauksessa katsotaan merkittäväksi virheeksi, arvioidaan tapauskohtaisesti ja yksilöllisesti. Arvioinnissa huomioidaan kauppahinta sekä muut olosuhteet suhteessa siihen, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan perustellusti odottaa. Käytännössä merkittävyys-kynnys ylittyy, kun korjauskustannukset ovat noin viisi prosenttia kauppahinnasta.

Salaiset virheet kiinteistönkaupassa aiheuttavat suuriakin riitoja osapuolten välillä. Mikäli sinulla heräsi lisäkysymyksiä piilevien virheiden suhteen, kannattaa olla yhteydessä asiantuntevaan lakimieheen.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »