Minilex - Lakipuhelin

Erityisen oikeuden etusija ja sen merkitys


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Erityisen oikeuden, kuten kiinteistön vuokraoikeuden, oikeusvaikutukset alkavat siitä päivästä lähtien kun kirjaamishakemus on tullut vireille. Aikaisimmin haetulla kirjauksella on etusija myöhemmin haettuun kirjaukseen nähden. Erityisellä oikeudella on parempi etusija kuin samana päivänä haetulla kiinnityksellä.

Tietyt kirjaukset voidaan tehdä vain parhaalle etusijalle. Näihin kirjauksiin kuuluu esimerkiksi sopimus kiinteistön hallinnan jakamisesta, eli niin kutsuttu hallinnanjakosopimus. Etusijalla on merkitystä silloin, kun kiinteistö vastaa useista keskenään kilpailevista erityisistä oikeuksista tai saamisista. Jos kiinteistö joudutaan ulosmittaamaan ja myymään pakkohuutokaupalla velkojen suorittamiseksi, kysymys etusijasta käy ajankohtaiseksi. Erityiset oikeudet ja kiinnityksiin perustuvat panttioikeudet asetetaan tällöin etusijajärjestykseen, mikä määrää oikeuksien pysyvyyden pakkohuutokaupassa.

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa