» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa oli kyse siitä, oliko asunto-oikeus toimivaltainen tuomitsemaan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön vahingonkorvaukseen A:ta kohtaan seuranneesta virheellisestä menettelystään.
A oli käyttäytynyt asunnossaan agressiivisesti ja häiritsevästi, joten peruste vuokrasopimuksen purkamiselle oli olemassa. Säätiö oli kuitenkin vaihtanut huoneiston lukot siten, ettei A päässyt enää sisälle. Asunto-oikeus katsoi tämän olevan omankädenoikeutta ja täten säätiö oli velvoitettu maksamaan A:lle korvauksia, koska tämä joutui asumaan lukkojen vaihdon jälkeen hotellissa ja asuntoon oli myös jäänyt A:n omaisuutta. Säätiö tuomittiin myös maksaan vahingonkorvauksia henkisestä kärsimyksestä, joka oli seurannut A:n Pelastusarmeijan yömajassa asumasta ajasta, jolloin häntä oli uhkailtu.
Säätiö valitti asiasta hovioikeuteen ja vaati henkisen kärsimyksen korvauksen poistamista, sillä asunto-oikeudella ei ollut toimivaltaa määrätä asiasta, koska asia ei ollut huoneenvuokrasuhteesta johtuva riita-asia. Hovioikeus hyväksyi vaatimuksen. Henkisen kärsimyksen osalta asia siirrettiin käräjäoikeudelle ja muutoin asunto-oikeuden tuomio pysyi ennallaan. Eri mieltä ollut asiantuntijajäsen Kaarni oli sitä mieltä, että A oli menettänyt oikeutensa vahingonkorvaukseen, koska hän ei ollut purkanut vuokrasopimusta lain määräämässä kuukauden määräajassa siitä, kun huoneisto joutui pois hänen hallinnastaan. Eri mieltä olleen hovioikeudenneuvos Rintalan mukaan asunto-oikeus oli toimivaltainen asiassa.
A valitti hovioikeuden tuomiosta korkeimpaan oikeuteen ja vaati asian siirtämistä käräjäoikeudelle peruutettavaksi. Korkeimman oikeuden mukaan henkinen kärsimys oli suoraa seurausta säätiön toimista, jotka liittyivät A:n ja säätiön väliseen huoneenvuokrasuhteeseen. Näin ollen asiassa oli kyse huoneenvuokrasuhteesta johtuvasta riita-asiasta ja asunto-oikeus oli toimivaltainen. Asia palautettiin hovioikeuteen, jotta se voisi käsitellä kumotun tuomion uudelleen.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa