» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
A ja B olivat tehneet asunto-osakekaupat, jotka ostamalla A sai oikeudet Vantaalla sijaitsevan omakotitalokiinteistön hallintaan. A oli vaatinut vahingonkorvausta tai hinnanalennusta rakennuksessa havaittujen virheiden perusteella. Kyse oli siitä, mikä tuomioistuin oli toimivaltainen tutkimaan tätä koskevan kanteen. Forssan käräjäoikeus oli velvoittanut B:n suorittamaan vahingonkorvausta A:lle kiinteistön virheiden johdosta. B:t valittivat hovioikeuteen, jossa se totesi, että tuomioistuimen tuli tutkia asian saapuessa sen käsiteltäväksi, että onko se toimivaltainen ratkaisemaan asian. Oikeudenkäymiskaaren 10 luvun 14 ja 19 §:n mukaan kiinteistöriitojen laillinen oikeuspaikka on se tuomioistuin, jonka tuomiopiirissä kiinteistö sijaitsee. Alueellista toimivaltaa koskeva säännös on ehdoton, jolloin kiinteistöriitaa ei voida sopia missään muussa tuomioistuimessa. Hovioikeus päätyi siihen, että kanne olisi tullut nostaa siinä oikeudessa, jonka tuomiopiirissä omakotitalo sijaitsi, joten Forssan käräjäoikeus ei ollut alueellisesti toimivaltainen. Hovioikeus kumosi Forssan käräjäoikeuden antaman tuomion ja siirsi sen Vantaan käräjäoikeuden käsiteltäväksi.
A vaati, Korkeimmassa oikeudessa, että hovioikeuden päätös kumotaan ja asia palautetaan hovioikeuden käsiteltäväksi. Korkein oikeus tutki, missä tuomioistuimessa kanne lopulta oli voitu käsitellä. Oikeudenkäymiskaaren 10 luvun 1 §:ssä säädetään, että kun riita-asiasta aiotaan tehdä kanne toista vastaan koskien velkaa tai muuta henkilöä, tulee hänet haastaa haastettavan kotipaikan oikeudessa. Jos maista tai tiluksista riidellään, tulee toinen haastaa oikeuteen siitä tuomiopiirissä, jossa maa sijaitsee. 19 §:ssä säädetään, että kaupungissa olevasta huoneesta, talonasemasta ja talosta tuomitsee sen kaupungin oikeus, jossa ne ovat. Kiinteistöriitoja koskeva oikeussäännös ei sisällä sopimisen varaa, eli sellaiset riidat on sovittava sen alueen tuomioistuimessa, jossa kiinteistö sijaitsee. Kyseessä oleva kanne kuitenkin perustuu kaupan kohteeseen ja siihen, ettei se ole vastannut sovittua. Kyseessä on myyjän velvoite asunto-osakeyhtiön osakkeiden kauppaa koskevassa sopimuksessa. Korkein oikeus on katsonut ennakkopäätöksessään, että kyseisen kaltaiset sopimukseen perustuvat riita-asia kuuluu käsitellä vastaajan kotipaikan oikeuspaikassa. Vaikka myydyt osakkeet oikeuttavat kiinteistöllä sijaitsevan omakotitalon hallintaan, ei sillä ole sellaista liityntää maa-alueeseen tai rakennukseen, että haaste olisi pitänyt nostaa kiinteistön oikeuspaikassa. Korkeimman oikeuden mukaan Forssan käräjäoikeus on siis ollut vastaajien yleisenä oikeuspaikkana toimivaltainen käsittelemään asunto-osakekaupan kohteen virhettä koskevan kanteen. Korkein oikeus kumosi hovioikeuden tuomion ja palautti asian käsittelyn hovioikeuteen.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa