Minilex - Lakipuhelin

Lunastuskorvaus - KKO:2014:2

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

  • Lunastuslaki
    Lunastuskorvaus
    Arvonnousun leikkaaminen

Tapauksessa kunta oli saanut oikeuden lunastaa yhtiön omistamat kiinteistöt yhdyskuntarakentamista varten. Tarkemmin kyse oli siitä, miten lunastuskorvausta määrättäessä otettiin huomioon asemakaavoituksesta johtunut maan arvonnousu kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain nojalla, kun kunnallisen toimielimen nimenomaista päätöstä asemakaavan laatimiseksi ei oltu tehty.

Lain mukaan, kun valtiolle, kunnalle tai kuntayhtymälle hankitaan kiinteää omaisuutta tai pysyvä erityinen oikeus yhdyskuntarakentamista varten alueelta, jolle kunta on päättänyt laadittavaksi asemakaavan tai jonka asemakaavaa on päätetty muuttaa, ei kaavan laatimis- tai muuttamispäätöksen jälkeen tapahtunutta maan arvonnousua oteta huomioon. Se osa arvonnoususta, joka vastaa yleisen hintatason kohoamista tai joka on muutoin aiheutunut muista syistä kuin siitä kaavoituksesta, jonka toteuttamiseksi lunastus toimeenpannaan, luetaan korvauksensaajan hyväksi.

Lunastustoimikunta päätti, ettei lunastuskorvauksessa oteta huomioon asemakaavoituksesta johtunutta maan arvonnousua ja määräsi lunastuskorvaukseksi 550 000. A Oy valitti maaoikeuteen. Maaoikeus hyväksyi lunastustoimikunnan tekemän ratkaisun arvonleikkauksen alkamisajankohdasta ja jätti toimituksen pysyväksi. Laki ei edellyttänyt erillisen asemakaavan laatimispäätöksen tekemistä vaan kaavanlaatimispäätöstä vastasi lähinnä käsite ’kaavoituksen vireille tulo’.

A Oy vaati lunastuskorvauksen korottamista Korkeimmalta oikeudelta. Korkein oikeus totesi, että maaoikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta. Korkein oikeus katsoi, että arvonnousu on määräytynyt ajankohdalle, jolloin asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu. Myös korkein oikeus tulkitsi lakia niin, että maan arvonnousun leikkaaminen ei välttämättä edellytä nimenomaisen kaavanlaatimispäätöksen tekemistä. Päätökseen voidaan rinnastaa muu kunnassa tehty lunastettavan alueen kaavoitusta koskeva päätös siitä alkaen, kun se on tullut julkiseksi ja se osoittaa kunnassa päätetyn alueen kaavoittamisesta tai kaavoituksen muuttamisesta.


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät tapaukset


 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]