Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistön yhteisomistussuhteen purkaminen - KKO:2010:35

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

  • Kiinteistönmuodostamislaki
    halkominen

Tapauksessa oli kysymyksessä sisarusten välinen yhteisomistussuhde, joka oli syntynyt 1950- luvulla. Kiinteistöllä sijaitsi yhteisesti omistettu paritalo, sekä muita omistajien yhteisessä käytössä olleita tiloja. Toisen omistajan kuoltua kuolinpesä halusi purkaa yhteisomistussuhteen halkomalla. Halkomisessa kiinteistöjen raja tulisi kulkemaan paritalon keskeltä ja vaatisi rakennuksen muuttamista. Toinen osaomistaja, edelleen talossa asuva, vastusti yhteisomistussuhteen purkamista, koska se johtaisi rakennuksen muutostöihin. Ratkaisussaan korkein oikeus päätyy lopputulokseen, jonka mukaan halkominen voidaan toteuttaa siten, että muodostuvien kiinteistöjen raja kulkee rakennuksen keskeltä.  

Vantaan käräjäoikeus (maaoikeuden kokoonpanossa) antoi tuomionsa, jonka mukaan halkominen voitiin toteuttaa. Asiasta valitettiin korkeimpaan oikeuteen. Korkein oikeus arvioi ratkaisussaan ainoastaan sitä, voiko halkomisen toteuttaa. Muut asiat, kuten mahdolliset korvaukset, käsitellään erillisenä asiana. Koska halkomisesta aiheutuneet kustannukset eivät tässä tapauksessa nouse kohtuuttoman suuriksi kiinteistön arvoon nähden, vaan pikemminkin halkomisen jälkeen kiinteistön arvon voidaan katsoa nousevan. Koska vaihtoehtoinen tapa purkaa yhteisomistussuhde on kiinteistön myynti, aiheuttaa kiinteistön halkominen korkeimman oikeuden mielestä vähemmän muutosta aikaisempaan olotilaan kuin kiinteistön myynti. Näin ollen kiinteistö voidaan halkoa siten, että raja kulkee paritalon keskeltä.

Eri mieltä olevan oikeusneuvoksen mukaan halkomisen aiheuttamat toimet tulevat alentamaan kiinteistön arvoa. Koska kiinteistön arvo laskisi, olisi kysymys ns. raunioittavasta jaosta. Lisäksi eri mieltä oleva oikeusneuvos toteaa, että toimitusmiesten olisi tullut olla tietoisia siitä, millaiseen lopputulokseen asiassa tullaan päätymään. Nyt asia on ratkaistu Espoon kaupunkisuunnittelupäällikön antaman suostumuksen perusteella. 


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät tapaukset


 

Selaa lakitietoa

 

[chatbot]