» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiön rakennuttanut yhtiö oli sen perustajaosakkaana arvioinut taloussuunnitelmassaan yhtiövastikkeen osuudeksi 2,46 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vesimaksun arvioitu osuus oli 8,40 euroa/kk. Toteutuneet kulut olivat kuitenkin näitä lukuja suuremmat.
Osakkaat vaativat rakennuttajalta hinnanalennusta sen perusteella, että mainitut kulut olivat todellisuudessa yli 25 % korkeammat kuin rakennuttajan esittämässä taloussuunnitelmassa. Virheelliset arviot olivat vaikuttaneet osakkaiden ostopäätöksiin ja kauppahintoihin. Rakennuttaja vetosi kulujen nousemisessa seikkoihin, joita se ei ollut voinut ennakoida suunnitelmassa.
Käräjäoikeus katsoi, että osa uusista kuluista oli sellaisia rakennuttajasta riippumattomia kuluja, joita ei ollut voitu ennakoida taloussuunnitelmassa. Näiden kulujen poistamisen jälkeen hoitokulut olivat kuitenkin vielä 9 % suuremmat kuin suunnitelmassa. Käräjäoikeus katsoi kuitenkin, ettei yhdeksän prosentin poikkeama ollut niin olennainen, että se olisi voitu katsoa taloudelliseksi virheeksi. Hinnanalennukseen ei ollut aihetta.
Hovioikeus katsoi, että rakennuttajan laatimassa taloussuunnitelmassa ei kuluja ollut arvioitu asianmukaisesti ja realistisesti. Ero hoitovastikkeiden ja vesimaksujen arvioissa oli niin suuri toteutuneisiin kuluihin verrattuna, että sillä voitiin katsoa olleen merkitystä ostopäätökseen. Hovioikeus määräsi rakennuttajan maksettavaksi hinnanalennusta 40 euroa neliömetriltä.
Korkein oikeus katsoi, että asuntokaupan kohteessa oli laissa tarkoitettu taloudellinen virhe. Korkeimman oikeuden mukaan ennakoimattomat kustannukset olivat vähäisiä. Rakennuttajan laatiman taloussuunnitelman voidaan olettaa sisältävän todellisen kulutason sisältävät tiedot kiinteistönhoidon kustannuksista. Ostajilla oli oikeus kauppahinnan alennukseen. Korkein oikeus ei muuttanut hovioikeuden tuomion lopputulosta. Ratkaisulla on merkitystä rakennuttajan vastuun kannalta. Asuntokaupan tasapuolisen kilpailun kannalta on tärkeää, että rakennuttajia velvoitetaan arvioimaan osakkaille tulevat kustannukset mahdollisimman todenmukaisina.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa