» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt muuttaa yhtiöjärjestystä, koska sen katsottiin olevan kohtuuton. Yhtiöjärjestystä muutettiin siten, että yhtiö ryhtyi perimään erillistä vesimaksua sekä rahoitusvastiketta. Talossa sijaitsi sekä asuinhuoneistoja että liikehuoneistoja. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ryhdyttiin yhtiön hallituksen esityksen perusteella. Koska yhtiöjärjestyksen muutos ei onnistunut puuttuvien suostumusten takia (asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii määräenemmistön), päätti yhtiökokous nostaa kanteen yhtiöjärjestyksen kohtuullistamiseksi. Paikalla olleista osakkeenomistajista yksi oli vastustanut muutosta yhdessä liikehuoneiston haltijan kanssa ja yhtiökokous nosti vastustaneita vastaan kanteen. Sekä käräjäoikeus että hovioikeus hyväksyivät kanteen. Pohdittavana oli se, keitä asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajia vastaan kanne tuli nostaa.
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää määräenemmistön lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden maksuvelvollisuus kasvaa muutoksen jälkeen. Poikkeuksen muodostaa mitattavissa olevat maksuerät, kuten sähkö taikka vesi. Liikehuoneistojen osalta arviointi hahmottui eri tavalla tässä tapauksessa. KKO:n arvion mukaan yhtiöjärjestystä muutettaessa kaikkien liikehuoneistojen osakkeenomistajien olisi tullut antaa suostumuksensa muutokseen.
Kaikki liikehuoneistojen osakkeenomistajat eivät olleet paikalla yhtiökokouksessa, eikä ollut selvitetty, että kaikki poissaolleet olisivat antaneet suostumuksensa tehtyihin muutoksiin. Näin ollen yhtiökokouksen olisi tullut nostaa kanne kaikkia niitä liikehuoneistojen osakkeenomistajia vastaan, joiden suostumus olisi tullut hankkia, mutta joita ei ollut saatu. KKO päätti jättää kanteen tutkimatta, koska kannetta ei ollut nostettu kaikkia tarvittavia vastaajia vastaan.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa