» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Myyntivoitto tarkoittaa voittoa, joka syntyy omaisuuden myynnistä tai vaihdosta, kun myyntihinta on korkeampi kuin hankintahinta. Myyntivoitto on pääsääntöisesti veronalaista tuloa. Suomessa myyntivoittoihin liittyvä verotus määritellään tuloverolaissa, jossa puhutaan luovutusvoittoverosta.
Verotuksen osalta on tärkeää huomioida, että verovelvollisella on oikeus vähentää tuloistaan ne menot, jotka liittyvät omaisuuden hankintaan tai sen säilyttämiseen. Kun verotettavaa myyntivoittoa lasketaan, voidaan myyntihinnasta vähentää hankintahinnan lisäksi ne kulut, jotka liittyvät omaisuuden hankkimiseen tai myyntiin. Yksinkertaistaen, jos henkilö on hankkinut asunto-osakkeita 100 000 eurolla ja myynyt ne 150 000 eurolla käyttäen myyntiin välittäjää, jonka palkkio on yhteensä 6000 euroa, lasketaan verotettava myyntivoitto seuraavasti: 150 000 € – 100 000 € – 6000 € = 44 000 €. Yleisiä myyntivoittoa vähentäviä kuluja ovat välittäjän palkkio, asiakirjakustannukset ja esimerkiksi hankintaan liittyvät varainsiirtoverot. Myös omaisuuden omistusaikana tehdyt peruskorjaukset voidaan vähentää myyntihinnasta. Esimerkiksi asunnon myyntivoittoa laskettaessa sen perusparannuksiksi katsotaan rakennuksen laajentaminen tai muutos ja -uudistustyöt, kuten parvekelasien asentaminen.
Toinen tapa laskea myyntivoitto on hankintameno-olettaman käyttö. Tällöin luovutushinnasta vähennetään laissa säädetty hankintameno-olettama, joka on 20 % tai 40 % luovutushinnasta riippuen siitä, kuinka kauan omaisuus on omistettu. Alle 10 vuotta omistetun omaisuuden luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta 20%, ja yli 10 vuotta omistetun omaisuuden myyntihinnasta 40%. Jos hankintameno-olettamaa käytetään, muita kuluja ei voi vähentää myyntivoitosta. Myyntivoitto lasketaan aina verovelvolliselle edullisimmalla tavalla.
Kaikki myyntivoitot eivät ole veronalaista tuloa. Yleisesti ottaen luovutusvoitto ei ole veronalaista, jos yhden verovuoden aikana luovutetun omaisuuden yhteenlasketut luovutushinnat ovat enintään 1000 euroa. Lisäksi tavanomaisen koti-irtaimiston myynnistä saatu voitto on verovapaata 5000 euroon asti. Kuitenkaan autoa, moottoripyörää tai vastaavaa irtainta omaisuutta, jolla katsotaan olevan erillistä arvoa, ei lueta tavanomaiseen koti-irtaimistoon. Myös oman asunnon luovutusvoitto on verovapaata, jos myyjä on omistusaikanaan käyttänyt asuntoa omana tai perheensä asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan.
Kun myyntivoitto on veronalaista tuloa, se verotetaan sen vuoden tulona, jona kauppa tai sopimus on tehty. Jos myynnistä syntyy luovutustappiota, se voidaan vähentää pääomatulojen verotuksessa.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa