Asunto-osakeyhtiössämme sattui vesivahinko yhden huoneiston viemäriputkistossa.
Onko yhtiöjärjestyksemme vastuunjako normaali asunto-osakeyhtiölain mukainen?
Vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä:
Yhtiön osakkaat vastaavat kukin huoneistonsa ja huoneiston
mukana hallitsemansa piha-alueen kunnosta. Yhtiö vastaa
rakennuksen ulkokuoresta pois lukien ovet, ikkunapinnat ja
niiden osat minkä lisäksi yhtiö vastaa yhteisestä piha-alueesta
sekä sen maanalaisista osista mukaan lukien taloa kiertävästä
salaojaputkistosta kaivoineen sekä yhtiön hallinnassa olevasta
väestösuojasta. Toisaalta yhtiön suorittaessa oman pakottavan
korjausvastuunsa piiriin kuuluvia töitä (esim. putkiston
uusiminen), tulee osakkaan huolehtia oman vastuunsa osalta
korjaukset (esim. vesihanan uusiminen)
Onko yhtiöjärjestyksemme vastuunjako normaali asunto-osakeyhtiölain mukainen?
Vastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä:
Yhtiön osakkaat vastaavat kukin huoneistonsa ja huoneiston
mukana hallitsemansa piha-alueen kunnosta. Yhtiö vastaa
rakennuksen ulkokuoresta pois lukien ovet, ikkunapinnat ja
niiden osat minkä lisäksi yhtiö vastaa yhteisestä piha-alueesta
sekä sen maanalaisista osista mukaan lukien taloa kiertävästä
salaojaputkistosta kaivoineen sekä yhtiön hallinnassa olevasta
väestösuojasta. Toisaalta yhtiön suorittaessa oman pakottavan
korjausvastuunsa piiriin kuuluvia töitä (esim. putkiston
uusiminen), tulee osakkaan huolehtia oman vastuunsa osalta
korjaukset (esim. vesihanan uusiminen)
2 vastausta
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta voidaan sopia laista poiketen yhtiöjärjestyksessä. Muussa tapauksessa sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 pykäliä.
Kun osakkeenomistajan vastuu määräytyy lain mukaan, se koskee lähinnä huoneiston sisäosia. Yhtiön vastuulle jää tällöin kaikki muu. Yhtiön on lain mukaan pidettävä huolta huoneistojen rakenteiden ja eristeiden lisäksi muun muassa viemäri-, sähkö-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmistä ja muista vastaavasti perusjärjestelmistä. Näihin liittyen laissa sanotaan, että yhtiön on korjattava ne huoneiston sisäosat, jotka ovat vahingoittuneet rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan muun rakennuksen osan vian tai korjaamisen takia.
Huomautan vielä, että näistä kunnossapitovastuun jakautumista koskevista säännöistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä. Toisin sanoen ne eivät ole pakottavaa säätelyä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.
Minilex
30 vastausta
Soita lakimiehelle - 0600 12 450
Yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta voidaan sopia laista poiketen yhtiöjärjestyksessä. Muussa tapauksessa sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 pykäliä.
Kun osakkeenomistajan vastuu määräytyy lain mukaan, se koskee lähinnä huoneiston sisäosia. Yhtiön vastuulle jää tällöin kaikki muu. Yhtiön on lain mukaan pidettävä huolta huoneistojen rakenteiden ja eristeiden lisäksi muun muassa viemäri-, sähkö-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmistä ja muista vastaavasti perusjärjestelmistä. Näihin liittyen laissa sanotaan, että yhtiön on korjattava ne huoneiston sisäosat, jotka ovat vahingoittuneet rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan muun rakennuksen osan vian tai korjaamisen takia.
Huomautan vielä, että näistä kunnossapitovastuun jakautumista koskevista säännöistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä. Toisin sanoen ne eivät ole pakottavaa säätelyä.
Huomaathan, että lainsäädäntö on saattanut joiltain osin muuttua.
Varmista asiasi lakipuhelimesta, soita
0600 12 450.