Pyydä tarjous lakipalvelusta
Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
756 vastausta
Asumisoikeudesta on lain mukaan mahdollista luopua. Tällöin asumisoikeuden haltijan vaihto tapahtuu niin, että asumisoikeudesta luopuja tekee luopumisestaan ilmoituksen talonomistajalle. Talonomistajan vastuulla on viime kädessä löytää asumisoikeusasuntoon uusi asukas, jolloin luovutuksensaaja, eli tämä uusi asukas, neuvottelee luopujan kanssa luovutushinnasta. Luovutushinta ei voi kuitenkaan olla korkeampi, kuin enimmäishintasäännöksessä määritelty enimmäishinta, joka muodostuu asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta ja sille luettavasta rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesta korotuksesta sekä huoneistoparannusten arvosta luovutushetken arvon mukaan. Kunta vahvistaa tämän enimmäishinnan. Mikäli asumisoikeudestaan luopuva taikka talonomistaja ei löydä kolmen kuukauden kuluessa luopumisilmoituksen tekemisestä lainmukaiset vaatimukset täyttävää luovutuksensaajaa, tulee talonomistajan lunastaa asumisoikeus enimmäishinnan mukaisesta arvosta. Kun asumisoikeudesta on edellä mainitulla tavalla luovuttu, merkitään asumisoikeus luopujan osalta lakanneeksi.
Asumisoikeus perustetaan asumisoikeussopimuksella, jonka perusteella asumisoikeuden saajan tulee maksaa sopimuksessa määritellyn asumisoikeusmaksun lisäksi säännöllistä käyttövastiketta, jonka suuruus myös määritellään asumisoikeussopimuksessa. Asumisoikeus on pysyvä, eikä sitä tarvitse uusia. Asumisoikeuden haltijan kuitenkin laiminlyödessä laissa nimenomaisesti säädetyt velvollisuutensa, kuten esimerkiksi käyttövastikkeen maksamisen sovittuna ajankohtana taikka huoneiston kunnosta huolehtimisen, talonomistaja voi purkaa asumisoikeussopimuksen. Purkaminen on kuitenkin mahdollista ainoastaan asumisoikeusasunnoista annetun lain mukaisilla perusteilla.