Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistön myynti verottomana


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on tietyn edellytyksin verovapaata tuloa. Verovapaus edellyttää, että henkilö on myynyt huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka hän on omistanut vähintään kaksi vuotta. Tämän lisäksi henkilön on tullut käyttää huoneistoa taikka rakennusta omistusaikana ennen tehtyä luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheen vakituisena asuntona. Käytännössä henkilön on tullut omistaa ja asua rakennuksessa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Vuosien aikana ei tule olla katkoja kummassakaan: omistus- eikä asumisajassa. Perheeseen luetaan henkilön puoliso sekä alaikäiset lapset.

Huomionarvoista on se, mistä omistus- sekä asumisaika lasketaan. Omistusaika alkaa pääsääntöisesti ostopäivästä ja asumisaika siitä, kun asuntoon on muutettu. Merkityksellisenä voidaan pitää omistusoikeuden siirtymistä. Kiinteistön omistusajan laskenta alkaa maapohjan ostopäivästä myös rakennusten osalta, vaikka rakennukset olisi tapauksessa rakennettu myöhemmin.

Luovutusvoiton verovapauden piiriin kuuluu myös rakennuspaikka, siltä osin kuin sen pinta-ala on enintään 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella kaavan mukaisen tontin taikka rakennuspaikan suuruinen. Vakiintuneen käytännön mukaisesti pelkän rakennuspaikan taikka tontin tai sen osan luovutus ei ole verovapaa. Verovapaussäännöstä sovelletaan vain sellaiseen kiinteistöön taikka sen osaan, joka käsittää sen lisäksi asuinrakennuksen, jota käytetään vakituisesti.

Mikäli edellytykset eivät täyty, asunnon luovutuksesta saatu voitto verotetaan pääomatulona. Kannattaa olla yhteydessä asiantuntevaan lakimieheen, mikäli verovapauden edellytyksistä heräsi lisäkysymyksiä taikka sinua mietityttää täyttyvätkö edellytykset sinun tapauksessasi. 

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa