Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistökauppa ja kunnan etuosto-oikeus


>> Lakipuhelin neuvoo vuosien kokemuksella - Soita 0600 12 450 >>

Kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Kunta voi sen nojalla lunastaa myydyn kiinteistön. Etuosto-oikeus koskee kiinteistöjen lisäksi niiden määräosia ja niistä luovutettuja määräaloja.

Etuosto-oikeutta sovelletaan pääsääntöisesti maan hankkimiseen yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Pääkaupunkiseudun kunnat voivat kuitenkin käyttää etuosto-oikeuttaan muihinkin tarkoituksiin.

Etuosto-oikeutta ei ole, jos ostajana on myyjän puoliso tai perillinen, valtio tai sen liikelaitos taikka jos myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla. Etuosto-oikeus ei myöskään koske kiinteistöä, jonka pinta-ala on 5 000 neliömetriä tai sitä vähemmän. Etuosto-oikeutta ei lisäksi saa käyttää, jos se johtaisi ilmeiseen kohtuuttomuuteen ottaen huomioon ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet.

Jos kunta käyttää etuosto-oikeuttaan, sen on ilmoitettava siitä kirjallisesti ostajalle, myyjälle ja Maanmittauslaitokselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Etuosto-oikeuden käyttämisestä tehdään merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kun etuosto on saatettu loppuun, ostajan tulee toimittaa kunnalle luovutuskirja ja haltuun saamaansa kiinteistöä koskevat asiakirjat.

Kunnan on korvattava etuostossa ostajalle se, mitä tämä on kiinteistökaupassa suorittanut.

Soittamalla lakipuhelimeen saatat säästää helposti jopa tuhansia euroja.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa