Minilex - Lakipuhelin

Ehdollinen kiinteistökauppa


» Lakipuhelin neuvoo kokemuksella - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistökauppa on mahdollista tehdä ehdollisena eli purkavin tai lykkäävin ehdoin. Purkava ehto on kauppakirjaan otettu ehto siitä, että kiinteistökauppa voidaan purkaa muillakin kuin lainsäädännössä määritellyillä perusteilla. Purkavan ehdon täyttymisestä seuraa kiinteistön omistusoikeuden palautuminen myyjälle.

Lykkäävällä ehdolla tarkoitetaan, että myyjä pidättää omistusoikeuden kiinteistöön, kunnes kauppahinta on maksettu tai muu ehto toteutunut. Kiinteistön omistusoikeus ei siis siirry ostajalle ennen kauppahinnan maksamista tai muun osapuolten määrittelemän ehdon täyttymistä. Useimmiten kiinteistökauppa tehdään ehdollisesti myyjän kauppahintasaatavan turvaamiseksi.

Kiinteistökaupan osapuolten on tärkeää muistaa, että purkava tai lykkäävä ehto on aina otettava vahvistettuun kauppakirjaan, jotta se olisi sitova. Näin ollen siis, jos ehtoa ei ole mainittu kauppakirjassa, ei siihen kumpikaan osapuoli voi vedota. 

Ehtojen voimassaoloaikaa on rajoitettu lainsäädännössä. Purkava tai lykkäävä ehto voi nimittäin olla voimassa korkeintaan viisi vuotta kaupantekotekopäivästä. Jollei ehdon voimassaoloaikaa ole merkitty kauppakirjaan, se on voimassa viisi vuotta. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaolon päättymisestä. Tärkeä ehdollisessa kaupassa on huomata, että kiinteistölle on normaalisti haettava lainhuutoa kuuden kuukauden sisällä kauppakirjan tekemisestä.

Ota yhteyttä Minilexin lakimiehiin, jos sinulla on kysyttävää kiinteistökaupasta.


- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


Aiheeseen liittyvät artikkelit

 

Selaa lakitietoa

 

» Edullisempaa lakipalvelua - jätä yhteydenottopyyntö »