Huomasitko ostamasi kiinteistön pihalla keväällä oudon hajun, huomauttiko kunnan ympäristönsuojeluviranomainen jätevesijärjestelmän puutteista tai paljastiko kaivovedestä otettu näyte, ettei vesi kelpaa juotavaksi. Kaupan yhteydessä kuitenkin kerrottiin, että järjestelmä on kunnossa ja kaivon vesi hyvää. Jos ostamasi omakotitalon tai vapaa-ajan kiinteistön jätevesijärjestelmä tai kaivo ei vastaa annettuja tietoja, juristimme selvittää, vastaako myyjä tästä puutteesta, ja laatii korvaus- tai hinnanalennusvaatimuksen. Alkuun riittää kauppakirja ja tarkastuksen tai vesinäytteen tulos.
Mitä saat juristilta
- Selvityksen annetuista tiedoista: luemme myyntiesitteen, kauppakirjan, jätevesijärjestelmän selvityksen ja myyjän viestit ja kokoamme yhteen, mitä järjestelmästä ja vedestä kerrottiin.
- Arvion virhetyypistä: arvioimme, onko kyse laatuvirheestä vai vallintavirheestä ja miten tarkastusvelvollisuutesi vaikuttaa asiaan.
- Vaatimuksen: laadimme virheilmoituksen ja vaatimuksen, jossa järjestelmän uusimisen tai vedenkäsittelyn kustannukset on perusteltu.
- Neuvottelun ja edustamisen riidassa: käymme neuvottelut myyjän kanssa ja hoidamme asian tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Hanki selvitys jätevesijärjestelmästä ja veden laadusta ennen kuin uusit järjestelmän
Pelkkä epäily puutteesta ei riitä vaatimuksen perusteeksi. Teetä jätevesijärjestelmästä kuntoselvitys ja kaivovedestä laboratorioanalyysi, ja pyydä viranomaisen huomautus kirjallisena. Ilmoita virheestä myyjälle ja anna hänelle mahdollisuus tutustua tilanteeseen ennen kuin vanha järjestelmä kaivetaan maasta tai uusi kaivo porataan. Muuten myyjä voi väittää, ettei vika ollut sellainen kuin olet esittänyt.
Laatuvirhe vai vallintavirhe
Laatuvirheestä voi olla kyse, kun järjestelmä tai kaivon vesi ei vastaa sovittua tai sitä mitä myyjä on kertonut. Myyjä vastaa myös välittäjän antamista tiedoista, joten myyntiesitteen virheellinen maininta voi riittää perusteeksi. Vallintavirheessä taas on kyse viranomaisen päätöksestä tai puuttuvasta luvasta, joka rajoittaa kiinteistön käyttöä. Jätevesiasioissa raja ei aina ole selvä, ja virhetyypistä riippuu, mitä voit vaatia ja missä ajassa. Laatuvirheen ilmoittamiselle on viiden vuoden takaraja hallinnan luovutuksesta, mutta vallintavirheeseen tämä aika ei ulotu. Kummassakin virheessä ilmoitus on tehtävä kohtuullisessa ajassa havainnosta.
Ratkaisevaa on usein se, mitä myyjä tiesi kaupanteon hetkellä. Jos myyjällä oli aiempia vesinäytteitä tai viranomaisen kehotuksia, joista hän ei kertonut, kyse voi olla tiedonantovirheestä, ja silloin hinnanalennuksen lisäksi on mahdollisuus vaatia vahingonkorvausta. Jos kukaan ei tiennyt puutteesta, kyse voi olla piilevästä eli salaisesta virheestä. Tällaisessa tilanteessa poikkeaman on oltava merkittävä, ja tavallisesti tuloksena on vain hinnanalennus. Vaatimus kannattaa siksi perustaa ensisijaisesti siihen perusteeseen, jota näyttö parhaiten tukee, ja esittää toinen peruste toissijaisena.
Kaikki ei kuitenkaan ole myyjän vastuulla. Ostajan on tarkastettava kiinteistö, mutta myyjän tietoja ei tarvitse ilman erityistä syytä epäillä eikä jätevesijärjestelmää kaivaa esiin. Jos järjestelmän ikä ja tyyppi kävivät ilmi asiakirjoista ja puutteet olisi voinut havaita tavallisessa tarkastuksessa, vaatimuksia voidaan esittää rajautuvasti.
Neuvottelu ja oikeudenkäynnin riski
Kun myyjälle esitetään selvitys virheestä ja kustannusarvio, hänellä on mahdollisuus arvioida vastuunsa ennen oikeudenkäyntiä. Jos sopua ei synny, on viime kädessä vaihtoehtona laittaa haastehakemus käräjäoikeuteen. Siellä hävinnyt osapuoli joutuu tavallisesti maksamaan myös vastapuolen kulut, joten juristi arvioi näytön ja vaatimuksen suhteessa kuluriskiin perusteellisesti ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Älä odota urakkatarjouksia ennen ilmoitusta
Kohtuullinen ilmoitusaika voi alkaa jo siitä, kun saat viranomaisen huomautuksen tai huonon vesinäytteen. Jos odotat ilmoituksen kanssa, kunnes tarjoukset ja suunnitelmat ovat valmiit, myyjä voi vedota myöhästymiseen. Ilmoita ensin virheestä ja vaatimuksesi lajista. Euromäärän voit täsmentää myöhemmin. Juristi laatii ilmoituksen niin, että määräaika ja molemmat virheperusteet tulevat turvatuiksi. Riidan kuluja voi mahdollisesti kattaa oikeusturvavakuutus vakuutusehtojen mukaisesti.
Näin pääset alkuun
Sinun ei tarvitse olla varma siitä, oliko myyjä tietoinen ongelmasta. Alkuun riittää kauppakirja ja tarkastuksen tai vesianalyysin tulos. Työ alkaa myyjän antamien tietojen selvittämisestä, koska vaatimus rakentuu sen varaan, mitä järjestelmästä ja vedestä oli luvattu. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43