Vanhan omakotitalon ostaja ei voi odottaa saavansa uutta taloa, eikä jokainen kaupanteon jälkeen havaittu vaurio kuulu myyjän vastuulle. Maakaaren mukaan kyseessä voi olla laatuvirhe, jos talo poikkeaa sovitusta, myyjän antamat tiedot ovat virheellisiä tai olennaisia tietoja on jätetty kertomatta. Myyjä voi vastata myös niin sanotusta salaisesta virheestä, jos talo on merkittävästi huonommassa kunnossa kuin ostaja saattoi kauppahinta, rakennuksen ikä ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti odottaa.
Ostajalla on puolestaan ennakkotarkastusvelvollisuus. Jos kuntotarkastuksessa on havaittu esimerkiksi valesokkeliin tai rossipohjaan liittyvä konkreettinen vaurioepäily, ostajalla voi olla velvollisuus selvittää asiaa tarkemmin ennen kauppaa. Pelkkä riskirakenteen maininta ei kuitenkaan automaattisesti synnytä velvollisuutta tehdä rakenteita avaavia tutkimuksia.
Eräs oikeustapaus osoittaa, kuinka pitkäksi ja kalliiksi kiinteistökaupan riita voi muodostua. Pariskunta osti omakotitalon noin 310 000 eurolla ja löysi myöhemmin yläpohjan epätiiviin liittymän, joka aiheutti sisäilmaongelmia. Turun hovioikeus piti sitä salaisena virheenä ja korotti hinnanalennuksen 65 500 euroon. Viisi vuotta kestäneessä riidassa ostajille jäi silti omia oikeudenkäyntikuluja yli 37 000 euroa.
Tästä syystä arvioimme alussa sekä virheen merkityksen että riidan hinnan. Vertaamme kuntotarkastusraporttia, myyjän ilmoituksia ja kauppakirjan mahdollisia vastuunrajoitusehtoja löytyneeseen vaurioon. Laadimme ostajalle tarvittaessa hinnanalennus-, vahingonkorvaus- tai purkuvaatimuksen ja myyjälle vastineen.
Kiinteistökaupassa laatuvirheeseen on pääsääntöisesti vedottava viimeistään viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myyjä ei kuitenkaan voi vedota tähän määräaikaan, jos hän on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43