Nouseeko lattialuukun alta tunkkainen haju, paljastuiko sokkelin vierestä kaivettaessa märkä eriste tai ilmestyikö kellarin seinään kosteusjälki ensimmäisten syyssateiden jälkeen. Kun ostamasi omakotitalon alapohjasta tai sokkelista löytyy kosteus- tai mikrobivaurio, juristimme selvittää, onko vika myyjän vastuulla, ja hoitaa vaatimuksen myyjälle. Alkuun riittävät kauppakirja ja kuvaus löydöksestä.
Mitä saat juristilta
- Arvion virheperusteesta: luemme kuntotarkastusraportin, myyjän selvityksen ja myyntiesitteen ja arvioimme, onko kyse piilevästä viasta vai siitä, että myyjä tiesi enemmän kuin kertoi.
- Ilmoituksen ja tarkastuskutsun: laadimme myyjälle kirjallisen virheilmoituksen, jossa vaatimuksesi laji näkyy heti, ja kutsumme hänet paikalle ennen kuin rakenteet avataan.
- Kysymykset kuntotutkijalle: muotoilemme kysymykset, mihin tutkimuksen pitää vastata, jotta raportti kantaa myös riidassa.
- Laskelman: perustamme hinnanalennuksen tai purkuvaatimuksen korjaustarjouksiin ja erottelemme valmiiksi tasonparannuksen osuuden.
- Neuvottelun ja edustamisen: neuvottelemme myyjän kanssa, arvioimme hänen korjaus- tai sovintoehdotuksensa ja hoidamme asian tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Ennen kuin lattia avataan
Myyjällä on oikeus tutustua vaurioon ennen rakenteiden avaamista tai korjaamista. Kun virheilmoitus, tarkastuskutsu ja valokuvat on päivätty, niistä näkyy myöhemmin, mitä löytyi, milloin myyjä sai tiedon ja millaisen tilaisuuden hän sai tutustua vaurioon. Jos rakenteet puretaan ennen kuin myyjä on kuullut viasta, ostaja voi menettää oikeutensa vedota virheeseen, koska vaurion laajuutta ei enää voi todeta. Myyjälle pitää varata aito mahdollisuus tutustua vaurioon, mutta loputtomiin häntä ei tarvitse odottaa. Välttämättömän, kuten vuodon tyrehdyttämisen tai kastuneen eristeen poiston, voi tehdä heti, kunhan kuvaat ja kirjaat vaurion ja toimenpiteet.
Kuntotutkimuksen pitäisi kertoa ainakin vaurion syy, ja se, oliko vika tai sen aiheuttaja olemassa jo kauppapäivänä, olisiko sen voinut havaita rakenteita avaamatta ja mikä osa korjauksesta on välttämätöntä. Rakennusterveysasiantuntija arvioi, mitä tutkimuksia vaurion ja mahdollisen terveyshaitan selvittäminen edellyttää.
Riskirakenteen maininta raportissa ei ratkaise asiaa
Valesokkeli, rossipohja tai maanvarainen puulattia kirjataan kuntotarkastukseen usein riskirakenteeksi, ja myyjä väittää silloin, että ostaja tiesi riskistä. Maininta voi laajentaa sitä, mitä sinulta odotettiin ennen kauppaa, etenkin jos jatkotutkimusta suositeltiin. Yksinään se ei kuitenkaan tee laajasta mikrobivauriosta ostajan ongelmaa. Painoa asiassa on sillä, kuinka konkreettisesti riskistä kerrottiin ja mitä myyjä tiesi aiemmista vuodoista tai korjauksista. Kuntotarkastus ei vapauta myyjää vastuusta, eikä se myöskään poista ostajan omaa tarkastusvelvollisuutta.
Väitteisiin talon iästä tai muuton jälkeen syntyneestä vauriosta vastataan tutkimuksella syntyajasta ja vertailulla samanikäiseen taloon.
Hinnanalennus, vahingonkorvaus vai kaupan purku
Maakaaren mukaan kiinteistössä on laatuvirhe myös silloin, kun sen kunto jää merkittävästi jälkeen siitä, mitä ostajalla oli syytä edellyttää, vaikka kukaan ei tiennyt viasta. Piilevästä virheestä voi saada hinnanalennuksen, mutta sen perusteella myyjä ei yleensä joudu korvaamaan tutkimus- tai asumiskulujasi. Jos myyjä sen sijaan vaikeni vuodosta tai korjauksesta, josta tiesi, vaatimukseen voi liittää vahingonkorvauksen. Talon historia kannattaa siksi selvittää ensin.
Kaupan purku vaatii olennaisen virheen. Kiinteää prosenttirajaa ei ole, vaan merkitystä on sillä, voiko talossa asua, kauanko korjaus kestää ja kuinka luotettava kustannusarvio on. Jos korjauksen jälkeen talo on parempi kuin virheettömänä kauppahetkellä, erotus voidaan vähentää hinnanalennuksesta.
Virheestä ja vaatimuksista ilmoitetaan myyjälle kohtuullisessa ajassa havainnosta. Takarajana on viisi vuotta hallinnan siirtymisestä. Takarajaan ei voi vedota myyjä, joka on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, eikä ammattimainen rakentaja tai myyjä, jolta talo ostettiin asunnoksi. Viiden vuoden raja koskee ilmoitusta: ajoissa ilmoitettu vaatimus ei raukea määräajan täyttyessä, mutta saatava voi vanhentua, ellei vanhentumista katkaista.
Ellei neuvottelu tuota tulosta, on vaihtoehtona tietysti laittaa haastehakemus käräjäoikeuteen. Siellä hävinnyt osapuoli joutuu tavallisesti maksamaan myös vastapuolen kulut, joten näytön riittävyys ja kuluriski tulee aina arvioida perusteellisesti ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Tarkista ehdot ennen kuin hyväksyt myyjän tarjouksen
Myyjä voi tarjoutua korjaamaan vaurion tai maksamaan kertakorvauksen. Tarjousta ei ole pakko hyväksyä, ja jos sovintoon kirjataan, että kaikki vaatimukset on sillä kuitattu, se voi sulkea pois myös myöhemmin rakenteista löytyvät vauriot. Juristi arvioi, vastaako tarjous tutkimuksissa todettua, ja muotoilee sovinnon ehdot. Oikeusturvavakuutus kotivakuutuksessa voi korvata osan riidan kustannuksista vakuutusehtojen mukaisesti, kun myyjä on torjunut vaatimuksen.
Näin pääset alkuun
Löytämäsi vaurion ei tarvitse olla vielä tutkittu eikä vastuukysymys selvä, kun ilmoitat asiasta meille. Alkuun riittävät kauppakirja ja kuntotarkastusraportti. Ensimmäisenä varmistamme virheilmoituksen, jotta oikeutesi eivät vaarannu sillä aikaa, kun vauriota tutkitaan. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43