Paljastuiko omakotitalon remontissa seinän takaa kosteusvaurio tai lahonnut runko, vaikka myyjä ei kertonut talosta mitään tällaista. Kun ostamastasi kiinteistöstä löytyy rakennevika tai muu puute, juristimme arvioi virheen maakaaren mukaan, laskee hinnanalennuksen ja laatii myyjälle perustellun vaatimuksen. Ajalla on tässä merkitystä, ja vika ja siihen perustuvat vaatimukset tulee saattaa myyjän tietoon kohtuullisessa ajassa laskettuna hetkestä, jolloin vika tuli tai sen olisi pitänyt tulla tietoosi.
Mitä saat juristilta
- Virhetyypin arvion: käymme läpi, onko kyse laatuvirheestä, salaisesta virheestä, vallintavirheestä vai oikeudellisesta virheestä ja voiko myyjä vedota tarkastusvelvollisuuteesi tai kauppakirjan vastuunrajoitukseen.
- Virheilmoituksen: laadimme myyjälle kirjallisen ilmoituksen, josta vaatimuksesi laji käy ilmi heti, vaikka euromäärä tarkentuisi tutkimusten jälkeen.
- Laskelman: perustamme hinnanalennuksen arvon alenemaan ja korjaustarjouksiin, erottelemme tasonparannuksen ja yksilöimme erikseen vahingonkorvauksena vaadittavat erät, kuten tutkimuskulut.
- Neuvottelun ja oikeudenkäynnin: käymme neuvottelut, arvioimme myyjän sovintotarjoukset ja hoidamme asian tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Ilmoita myyjälle ennen rakenteiden avaamista
Korjaaminen voi tuntua kiireelliseltä, mutta ensin kannattaa turvata näyttö. Valokuvaa vaurio, ilmoita siitä myyjälle kirjallisesti ja kutsu hänet katsomaan sitä ennen kuin rakenteita puretaan. Teetä tutkimus, josta selviää vaurion syy, syntyaika ja se, olisiko vian voinut huomata ennen kauppaa. Jos rakenteet puretaan myyjän tietämättä, virheeseen vetoaminen voi estyä kokonaan. Pelkkä tieto viasta ei myöskään riitä, vaan myyjän on saatava kohtuullisessa ajassa tietää, vaaditko hinnanalennusta, korvausta vai kaupan purkua.
Hinnanalennuksen määräytyminen
Hinnanalennus on sovitun kauppahinnan ja virheellisen kiinteistön kaupantekohetken arvon erotus. Jos talo ostettiin alle tai yli käyvän arvon, alennus suhteutetaan kauppahintaan, ja palautettavalle summalle myyjä maksaa korkoa kauppahinnan vastaanottopäivästä alkaen. Korjauslasku auttaa arvioimaan arvon alenemista, mutta se ei ole sellaisenaan alennuksen määrä: korjauksen tuoma parannus voi pienentää hinnanalennusta, jos talosta tulee parempi kuin se virheettömänä olisi ollut.
Alennus ei edellytä myyjän huolimattomuutta, ja alennusta voi saada myös salaisesta virheestä, josta kukaan ei tiennyt. Tutkimus- tai väliasumiskuluja ei kuitenkaan korvata pelkän salaisen virheen perusteella. Vahingonkorvaus edellyttää esimerkiksi, että myyjä antoi väärää tietoa tai vaikeni seikasta, josta hän oli tai hänen olisi pitänyt olla selvillä. Korvausvastuulta myyjä välttyy, jos hän näyttää toimineensa huolellisesti. Jos ostit talon asuttavaksi kiinteistöjä ammattimaisesti rakentavalta tai myyvältä yritykseltä, se vastaa korjauskustannuksista myös salaisessa virheessä.
Laatuvirheestä on ilmoitettava viimeistään viisi vuotta hallinnan luovutuksen jälkeen. Tämä raja ei koske vallintavirhettä eikä oikeudellista virhettä. Se ei myöskään suojaa kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti toiminutta myyjää eikä ammattimyyjää asuinkiinteistön kaupassa. Viiden vuoden raja ei pidennä kohtuullista aikaa, joka alkaa havainnosta. Jos osa kauppahinnasta on vielä maksamatta, saat pidättää vaatimustasi vastaavan osan. Kun alennuksesta sovitaan tai se tuomitaan, ostaja voi hakea Verohallinnolta palautusta alennusta vastaavasta varainsiirtoverosta. Laskutavasta ja määräajoista kerrotaan tarkemmin artikkelissa hinnanalennuksen mahdollisuus kiinteistökaupassa.
Jos myyjä torjuu vaatimuksen
Tutkimuksiin ja laskelmiin nojaava vaatimus antaa pohjan neuvottelulle. Ellei asiasta päästä sovintoon, kanne nostetaan käräjäoikeudessa, ja hävinnyt osapuoli joutuu tavallisesti maksamaan myös vastapuolen kulut. Siksi näytön riittävyys ja kuluriski tulee aina arvioida perusteellisesti ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Mitoita vaatimus ja sovinto huolellisesti
Ylimitoitettu vaatimus voi kääntyä ostajaa vastaan. Jos tuomioistuin hyväksyy selvästi vähemmän kuin vaadittiin ja myyjä oli jo tarjonnut sovinnoksi saman tai enemmän, ostaja voi joutua korvaamaan osan myyjän oikeudenkäyntikuluista. Kertakaikkinen sovinto taas voi estää vaatimukset myöhemmin esiin tulevista vaurioista. Juristi mitoittaa vaatimuksen näytön mukaan ja rajaa sovinnon koskemaan todettuja virheitä. Kun myyjä on kiistänyt vaatimuksen, voi oikeusturvavakuutuksesta saada korvausta riidan kuluihin vakuutusehtojen mukaisesti.
Näin pääset alkuun
Sinun ei tarvitse olla varma myyjän vastuusta, kun kerrot löydöksestä meille. Alkuun riittää kauppakirja ja valokuvat tai tutkimusraportti. Kuntotarkastusraportin, myyntiesitteen ja myyjän viestit voit toimittaa myöhemminkin. Jos virheestä ei ole vielä ilmoitettu, aloitamme virheilmoituksesta. Kanteesta päätät vasta, kun myyjän kanta asiaan on tiedossa. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43