Isännöitsijäntodistuksessa ei ollut sanaakaan tulevasta putkiremontista. Myyjät kuitenkin istuivat taloyhtiön hallituksessa ja tiesivät, että vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen oli suunnitteilla, ja ostajat olivat vielä kysyneet tulevista kuluista ennen kauppaa. Asiassa annetussa ratkaisusuosituksessa myyjien katsottiin olevan velvollisia 1 300 euron hinnanalennukseen: hallituksen jäseninä heillä oli tavallista laajempi tiedonantovelvollisuus.
Asuntokaupan riidan selvittäminen alkaa lähes aina asiakirjoista. Vertaamme myyntiesitettä, isännöitsijäntodistusta, kunnossapitotarveselvitystä, yhtiökokousten pöytäkirjoja ja kuntotarkastusraporttia siihen, mitä kaupanteon jälkeen on ilmennyt. Kyse voi olla esimerkiksi tulevasta remontista, virheellisesti ilmoitetusta pinta-alasta tai yhtiölainaosuudesta taikka luvattomasta kylpyhuoneremontista. Asuntokauppalain mukaan myyjä voi vastata erityisesti antamistaan virheellisistä tiedoista ja olennaisten tietojen ilmoittamatta jättämisestä.
Myyjä voi vastata myös salaisesta virheestä, josta hän ei itsekään tiennyt. Tällöin edellytetään, että asunto on merkittävästi huonommassa kunnossa kuin ostajalla oli sen hinta, ikä ja muut olosuhteet huomioon ottaen perusteltua aihetta odottaa.
Laskemme hinnanalennus- tai vahingonkorvausvaatimuksen euromäärän ja arvioimme, onko virhe niin olennainen, että kaupan purkaminen voisi tulla kyseeseen. Myyjälle, joka on saanut vaatimuksen, arvioimme puolestaan vaatimuksen perusteet ja mahdolliset heikkoudet.
Ilmoita havaitsemastasi virheestä kirjallisesti mahdollisimman pian ja yksilöi myös vaatimuksesi. Euromäärää voi tarvittaessa tarkentaa myöhemmin, kun virheen laajuus ja kustannukset selviävät.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43