Minilex - Lakipuhelin

Kiinteistönvälittäjän vastuu ja sen ero myyjän vastuuseen

» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »

Kiinteistönvälittäjällä on asunto- ja kiinteistökaupassa tiettyjä tehtäviä ja velvollisuuksia, joista seuraa luonnollisesti myös vastuu tämän suorittamasta toiminnasta. Myyjälle saattaa syntyä vastuu ostajaa kohtaan sellaisestakin virheellisestä tiedosta, joka on peräisin kiinteistönvälittäjältä eikä myyjältä. Tällöin välittäjä on kuitenkin viimekätisessä vastuussa eli välittäjä vastaa myyjälle aiheuttamastaan vahingosta. Välittäjän vastuu ei ole aina laajuudeltaan ja perusteiltaan sama kuin myyjän tai ostajan vastuu. Kiinteistönvälittäjän vastuu perustuu joko siihen, toimiiko välittäjä sopimuksen mukaisesti vai ei, tai sitten siihen, toimiiko välittäjä muuten huolellisesti siten kuin ammattilaiselta odotetaan. Välittäjän vastuu perustuu siten välittäjän toimintaan, sopimukseen tai huolimattomuuteen. Myyjän vastuu sen sijaan nojautuu kaupan kohteen sopimuksenmukaisuuteen. Ostaja voi vaatia myyjältä virheen perusteella joko kauppahinnan alennusta tai kaupan purkua kohteen virheen tähden, mutta välittäjä voi joutua korvausvastuuseen, vaikkei esimerkiksi kauppahintaa alennettaisikaan. Toisaalta päinvastaisessa tapauksessa myyjälle voi jäädä vastuu kauppahinnan alennuksesta, vaikkei välittäjä olisikaan vahingosta vastuussa. Mikäli myyjä on yksin vastuussa kohteen virheestä, saattaa myyjä saada etua välittäjän kustannuksella. Jos myyjää ei velvoiteta alentamaan kauppahintaa virhettä vastaavaksi, myyjä saa edun lopulta välittäjän kustannuksella siinä tapauksessa, että välittäjä korvaa vahingon ostajalle. Kyseessä on siten perusteettoman edun palauttaminen ja siinä välittäjällä on regressi- eli takautumisoikeus.

- Lakipuhelin neuvoo joka päivä klo 6 - 24 -


Pyydä tarjous lakipalvelusta

 

Jätä sitomaton tarjouspyyntö lakimiehen palkkaamiseksi




Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.


 

Aiheeseen liittyvät artikkelit


 

Selaa lakitietoa