Saitko välittäjältä kauppakirjaluonnoksen, jonka allekirjoitus on sovittu muutaman päivän päähän. Pohja voi näyttää vakiotekstiltä, mutta muutama sen kohta ratkaisee, mitä tapahtuu, jos asunnosta löytyy esimerkiksi vika tai luovutus viivästyy. Jos olet ostamassa tai myymässä asunto-osaketta, juristi lukee luonnoksen puolestasi ja ehdottaa muutokset ennen kuin allekirjoitat kauppakirjan. Alkuun riittää luonnos kauppakirjasta ja isännöitsijäntodistus.
Mitä saat juristilta
- Kirjallisen huomiolistan: merkitsemme sinulle epäedulliset ja epäselvät ehdot sekä kohdat, jotka puuttuvat kokonaan.
- Muutosehdotukset: muotoilemme korvaavat ehdot vastuunrajoituksiin, hallinnan luovutukseen, maksuaikatauluun ja viivästyksen seurauksiin.
- Vertailun liitteisiin: tarkistamme, vastaavatko luonnoksen tiedot isännöitsijäntodistusta, myynti-ilmoitusta ja kuntotarkastusraporttia.
- Tuen neuvotteluun: perustelemme muutokset niin, että voit esittää ne välittäjälle tai vastapuolelle, tai neuvottelemme puolestasi.
Lue vastuunrajoitus sanasta sanaan
Kun myyjä on yksityishenkilö ja ostat asunnon kuluttajana, myyjä voi rajata virhevastuutaan vain kirjallisesti ja vain niiden seikkojen osalta, jotka kauppakirjassa on yksilöity. Lauseke, jonka mukaan ostaja ”hyväksyy asunnon nykyisessä kunnossaan”, ei siksi yleensä yksin vie oikeutta vedota myöhemmin paljastuvaan kosteusvaurioon. Yksilöity ehto on eri asia, ja jos luonnoksessa todetaan, ettei myyjä vastaa esimerkiksi kylpyhuoneen vedeneristyksestä, ostaja hyväksyy juuri sen riskin. Myyjälle sama kohta on keino kirjata tunnetut viat niin, että ne on varmasti otettu huomioon hinnassa.
Maksuehdoista tarkistamme, luovutetaanko osakekirja tai annetaanko suostumus kirjaamiseen vasta koko kauppahinnan tultua maksetuksi ja mitä tapahtuu, jos ostajan pankki ei vapauta lainaa ajallaan. Myöhästyneestä maksusta myyjä saa viivästyskorkoa, ja kaupan purkaminen ostajan viivästyksen vuoksi on mahdollista vain niin kauan kuin osakekirja tai kirjaussuostumus on vielä myyjällä. Lisäksi tarkistamme, onko taloyhtiön jo päättämien korjausten kustannusten jaosta sovittu.
Mihin tarkistus perustuu
Asuntokauppalakia sovelletaan käytetyn asunto-osakkeen kauppaan, ja se täydentää kauppakirjaa siltä osin kuin jostain ei ole sovittu. Myyjä esimerkiksi maksaa vastikkeet hallinnan luovutukseen asti, ja näytön aikana asunnossa olleet kodinkoneet sisältyvät kauppaan. Luonnos voi poiketa näistä asuntokaupan yleisistä säännöistä, mutta poikkeaman pitää olla tietoinen. Jos myyjänä on yritys ja ostat kuluttajana, sinulle lakia epäedullisemmat ehdot ovat mitättömiä.
Asiaan, joka ostajan on täytynyt tietää jo kaupantekohetkellä, ei voi myöhemmin vedota virheenä. Jos kauppakirjassa kuitataan tietyt asiakirjat vastaanotetuiksi, niiden sisältöön vetoaminen myöhemmin voi olla vaikeaa. Tarkistukseen kuuluu siksi kysymys siitä, onko ostaja todella saanut ja lukenut ne asiakirjat, joihin luonnos viittaa. Kaikki ehdot eivät ole neuvoteltavissa, mutta selvästi yksipuolisiin ehtoihin voi vielä ennen allekirjoitusta esittää muutoksia.
Allekirjoituksen jälkeen ehtojen korjaaminen vaatii vastapuolen suostumuksen
Kun kauppakirja on allekirjoitettu, sen ehtoja voidaan yleensä muuttaa vain osapuolten yhteisellä sopimuksella. Epäselvä maksu- tai luovutusehto tai yksilöity vastuunrajoitus, jota et tarkoittanut hyväksyä, jää silloin voimaan, vaikka huomaisit sen heti seuraavana päivänä. Juristi käy luonnoksen läpi ennen allekirjoitusta, merkitsee neuvoteltavat kohdat ja muotoilee korvaavat ehdot valmiiksi, jotta ne ehditään esittää vastapuolelle ajoissa.
Näin pääset alkuun
Ongelmallisia ehtoja ei tarvitse tunnistaa itse. Toimita aluksi kauppakirjaluonnos ja isännöitsijäntodistus. Myynti-ilmoituksen ja kuntotarkastusraportin voi toimittaa myöhemminkin. Kerro myös, milloin kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa. Saat ensin huomiolistan, ja sen luettuasi valitset, vietkö muutosehdotukset vastapuolelle itse vai meidän kauttamme. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43
Aihealueen lakipalvelut