Oliko uuden kodin ensimmäisen yhtiökokouksen kutsussa liitteenä putkiremontin hankesuunnitelma, ja vanhoista pöytäkirjoista selviää, että remontista on puhuttu taloyhtiössä jo vuosia. Myyjä ei maininnut asiasta asuntokaupan yhteydessä, eikä myyntiesitteessä kerrottu lähivuosien korjauksista. Jos kuulit tulevasta putkiremontista vasta kaupan jälkeen, juristimme selvittää, mitä myyjä, välittäjä ja isännöitsijäntodistus kertoivat ennen kauppaa, ja laatii myyjälle virheilmoituksen sekä hinnanalennus- tai korvausvaatimuksen.
Mitä saat juristilta
- Aikajanan remontin vaiheista: kokoamme pöytäkirjoista, kuntotutkimuksista ja kunnossapitotarveselvityksestä yhteen, mitä taloyhtiössä tiedettiin ja päätettiin ennen kauppapäivää.
- Vertailun asuntokaupan papereihin: rinnastamme aikajanan myyntiesitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, ostotarjoukseen ja kauppakirjaan ja arvioimme, kerrottiinko remontista sinulle missään muodossa.
- Virheilmoituksen ja laskelman: laadimme myyjälle ilmoituksen, jossa vaatimus näkyy heti, ja perustamme summan asuntosi osuuteen remontin kustannuksista.
- Arvion välitysliikkeen vastuusta: selvitämme, kannattaako korvausta vaatia myyjän lisäksi myös välitysliikkeeltä.
- Neuvottelun ja oikeudenkäynnin: esitämme vaatimukset, hoidamme keskustelut vastapuolten kanssa ja hoidamme asian tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Remontista ei tarvinnut olla päätöstä kauppahetkellä
Myyjä voi vedota siihen, ettei taloyhtiö ollut kauppahetkellä vielä päättänyt putkiremontista. Asunto-osakkeen kaupassa virhe voi kuitenkin syntyä jo siitä, että myyjä jätti kertomatta taloyhtiön taloutta tai tulevia menoja koskevan asian, josta hänen voidaan olettaa olleen selvillä ja jonka ostaja saattoi aiheellisesti odottaa kuulevansa. Korkein oikeus on pitänyt välitysliikettä korvausvastuussa, kun välittäjä ei kertonut kuntotutkimuksessa todetusta putkien uusimistarpeesta, vaikka yhtiö ei ollut vielä tehnyt remonttipäätöstä. Hallituksen tilaama kuntotutkimus tai hankesuunnitelma voi siksi painaa asiassa eri tavalla kuin kunnossapitotarveselvitykseen vuosien päähän kirjattu arvio. Kun saat taloyhtiön asiakirjat, vertaa ensimmäiseksi niiden päivämääriä kauppapäivään.
Kuka vastaa puuttuvasta tiedosta
Myyjä vastaa ostajalle omien sanojensa lisäksi välittäjän antamista tiedoista ja isännöitsijäntodistuksen sisällöstä. Sinun ei siis tarvitse ensin selvittää, kenen virhe kyseessä oli: vaatimus osoitetaan myyjälle, ja hän voi periä maksamansa korvauksen siltä, jonka virheestä oli kyse. Välitysliike vastaa lisäksi itse vahingosta, jonka sen virheellinen menettely sinulle aiheutti, joten myyjän tiedonantovelvollisuus ei ole vaatimuksen ainoa peruste. Kun välittäjä markkinoi asuntoa kuluttajille, myyntiesitteessä on mainittava huomattavat korjaukset, jotka taloyhtiö on päättänyt tai jotka ovat varmuudella tulossa, sekä arvio toteutusajasta ja ostajan maksettavaksi tulevasta osuudesta.
Vaatimuksella on myös rajansa. Jos remontti ja sen kustannukset kerrottiin selvästi ostotarjouksessa, kauppakirjassa tai muussa ennen kauppaa saamassasi asiakirjassa, puutteellinen esite ei yksin riitä. Vaikka olisit itse lukenut asiakirjat huolimattomasti, myyjän vaikeneminen tiedossaan olleesta asiasta voi silti oikeuttaa olosuhteisiin nähden kohtuulliseen hinnanalennukseen.
Vaatimuksen määrä ja määräaika
Taloudellisessa virheessä hinnanalennuksen lähtökohtana voi olla asuntosi osuus remontin kustannusarviosta, mutta summa arvioidaan tapauskohtaisesti. Palautettavalle määrälle kertyy korkoa päivästä, jona myyjä sai kauppahinnan. Virheilmoituksen kanssa ei kannata viivytellä, sillä se on tehtävä kohtuullisessa ajassa siitä, kun remontin merkitys selvisi sinulle, ja yksityiseltä myyjältä ostetussa asunnossa viimeistään ennen kuin hallinnan luovutuksesta on kulunut kaksi vuotta. Jos myyjä torjuu vaatimuksen, asia ratkeaa käräjäoikeudessa, jossa hävinnyt osapuoli joutuu yleensä korvaamaan vastapuolenkin kulut. Näytön riittävyys ja kuluriski tulee aina arvioida perusteellisesti ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Tee virheilmoitus ajoissa
Putkiremontin lopullinen hinta voi selvitä vasta, kun taloyhtiö päättää urakasta. Yksityisen myyjän kaupassa virheilmoitus on kuitenkin tehtävä kahden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta, joten ilmoitusta ei kannata lykätä lopullisiin kustannuksiin asti. Juristi lähettää ilmoituksen kustannusarvion perusteella ja tarkentaa summan myöhemmin. Jos myyjä torjuu vaatimuksen, voi oikeusturvavakuutuksesta saada korvausta osaan kuluista, jos vakuutusehdot sen sallivat.
Näin pääset alkuun
Epäily siitä, että myyjä tiesi remontista, on riittävä syy kääntyä puoleemme. Lähetä aluksi kauppakirja ja asiakirja, josta remontti selvisi. Myyntiesitteen, isännöitsijäntodistuksen ja esimerkiksi viestiketjut voit toimittaa myöhemminkin. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43
Aihealueen lakipalvelut