Ilmoittiko vastapuoli, ettei ilman paperia ole sopimusta, kun suullisesti sovittu remontti, laina, kauppa tai yhteistyö ei mennytkään niin kuin piti. Sopimukselta ei Suomessa kuitenkaan yleensä vaadita kirjallista muotoa, ja suullisesti sovittu velvoittaa yhtä lailla. Riidan syntyessä kysytään siksi, pystytäänkö näyttämään sopimuksen syntyminen ja sen sisältö. Juristimme kokoaa näytön, kirjoittaa vaatimuksen tai vastineen ja ajaa asiaasi riidassa, olitpa vaatimuksen esittäjä tai se, jolta vaaditaan. Alkuun riittää kuvaus siitä, mitä sovittiin ja milloin.
Mitä saat juristilta
- Arvion näytöstä: selvitämme, mitkä viestit, maksut, laskut ja todistajat tukevat sopimuksen syntymistä ja sisältöä ja missä kohdin näyttö on heikkoa.
- Vaatimuksen tai vastineen: kirjoitamme vastapuolelle kirjeen, jossa sovitut ehdot ja niiden rikkominen selostetaan auki, tai vastaamme vaatimukseen, jota pidät perusteettomana.
- Korvauslaskelman: jos sopimusta on rikottu, laskemme, mitä siitä voi vaatia, ja liitämme summaan tositteet.
- Neuvottelun ja oikeudenkäynnin: neuvottelemme sovinnosta ja hoidamme asian tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Tallenna todisteet sopimuksesta heti, kun kiista alkaa
Näyttö suullisesta sopimuksesta löytyy yleensä sen ympäriltä: esimerkiksi tekstiviesti, jossa aikataulu vahvistetaan, tilisiirto, jonka viestikentässä lukee ”ennakko”, ilman huomautuksia maksettu lasku tai työ, joka on jo aloitettu. Tallenna kuvakaappaukset ja tiliotteet heti, ennen kuin keskusteluja poistetaan tai puhelin vaihtuu. Kirjaa muistiin, keitä oli paikalla, kun asiasta sovittiin. Lähetä vastapuolelle lyhyt kirjallinen viesti, jossa toistat sovitun, ja pyydä häntä kertomaan oma käsityksensä. Vahvistava vastaus sovitusta on vahvaa näyttöä. Vaikeneminen ei yksin todista sopimusta, mutta se voi heikentää myöhempää väitettä siitä, että sovittiin aivan muusta.
Milloin sopimus on syntynyt
Sopimus syntyy tarjouksesta ja sen hyväksymisestä. Suulliseen tarjoukseen pitää vastata saman tien, jos miettimisaikaa ei ole annettu. Hyväksyvä vastaus uudella ehdolla on laissa uusi tarjous eikä hyväksyntä. Olennaista ei ole muoto vaan se, päästiinkö yksimielisyyteen keskeisistä asioista, kuten työstä, hinnasta tai aikataulusta. Suullinen sopimus ja riita ratkeavat siksi usein sen perusteella, miten osapuolet toimivat jälkikäteen. Jos sopimuksen mukainen työ tehtiin ja siitä maksettiin osa, on vaikea väittää, ettei mitään ole sovittu.
Laki vaatii kirjallisen muodon vain tietyissä sopimuksissa. Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti ja kaupanvahvistajan vahvistamana. Asuinhuoneiston vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti, mutta suullinenkin on voimassa, joskin toistaiseksi, vaikka määräajasta olisi puhuttu. Irtaimen lahjan lupaus taas ei velvoita ennen luovutusta, ellei sitä ole annettu saajalle asiakirjana tai julkisesti. Työsopimuksen voi tehdä suullisesti, ja suullisen työsopimuksen ehtojen näyttämisessä on omia erityispiirteitään.
Kaikki puheet eivät silti ole sopimuksia. Alustava keskustelu, hinta-arvio tai ”katsotaan sitten” ei välttämättä velvoita ketään. Jos osapuolet ovat sanoneet, että sopimus syntyy vasta allekirjoituksella, ei sopimusta yleensä ole ennen allekirjoitusta, ellei jo aloitettu yhteistyö kerro muuta.
Kun vastapuoli kiistää
Riita-asiassa kumpikin osapuoli vastaa siitä, että sen omaa vaatimusta tai vastustusta tukevat seikat tulevat näytetyiksi. Todistustaakka tarkoittaa käytännössä, että maksua vaativa osapuoli osoittaa sopimuksen ja sen sisällön, ja maksaneensa väittävä osapuoli osoittaa maksun. Kun näyttö on koottu ja vaatimus perusteltu kirjallisesti, vastapuolella on selvä kuva riskistään. Jos sopua ei löydy, asia pannaan vireille käräjäoikeudessa haastehakemuksella. Oikeudenkäynnin hävinnyt osapuoli korvaa pääsääntöisesti myös vastapuolen kulut. Suullisessa sopimuksessa juuri näyttö on se kohta, joka voi pettää, ja siksi juristi punnitsee näytön riittävyyden ja kuluriskin ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Pidä huoli saatavan vanhentumisajasta
Suulliseen sopimukseen perustuva saatava vanhenee samoin kuin kirjallisenkin, yleensä kolmen vuoden kuluttua eräpäivästä. Jos eräpäivästä ei ole sovittu, aika alkaa tavallisesti siitä, kun oma suorituksesi, esimerkiksi työ tai tavaran luovutus, oli tehty. Vanhentuminen katkeaa yksilöidyllä maksuvaatimuksella, mutta todistajien muisti voi haalistua jo paljon aiemmin. Juristi laskee määräajan ja laatii vaatimuksen, joka turvaa saatavasi. Jos olet yksityishenkilö, oikeusturvavakuutuksesi saattaa ehtojensa puitteissa korvata osan oikeudenkäyntikuluista.
Näin pääset alkuun
Epävarmuus näytön riittävyydestä ei ole este yhteydenotolle, sillä juuri sen punnitseminen on juristin työtä. Toimita alkuun viestit tai tiliotteet, joissa sopimus näkyy, ja lyhyt aikajana tapahtumista. Todistajien tiedot voit kertoa myöhemminkin. Ensimmäiseksi arvioimme näytön, ja sen pohjalta päätät, lähetetäänkö vastapuolelle kirjallinen vaatimus tai vastine. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43