Haluatko, että puoliso tai avopuoliso saa asua yhteisessä kodissa loppuun asti, mutta omaisuuden pitäisi aikanaan päätyä lapsille. Tällaiseen tilanteeseen sopii parhaiten hallintaoikeustestamentti. Tällöin omistus voi siirtyä lapsille, kun taas puoliso, avopuoliso tai joku muu saa oikeuden asua kodissa, käyttää mökkiä tai nostaa omaisuuden tuoton elinikänsä ajan. Juristimme laatii testamentin ja arvioi sen suhteen lakiosiin, lesken asemaan ja verotukseen.
Mitä saat juristilta
- Järjestellyn suunnitelman: käymme läpi perhesuhteet ja omaisuuden ja ehdotamme, mihin hallintaoikeus ulottuu ja kenelle omistus menee.
- Valmiin testamentin: kirjoitamme hallintaoikeuden sisällön, keston ja ehdot yksiselitteisesti ja järjestämme allekirjoituksen kahden esteettömän todistajan läsnä ollessa.
- Lakiosalaskelman: arvioimme, mitä rintaperillisille jää ja miten mahdollinen lakiosavaatimus muuttaisi järjestelyä.
- Arvion verosta: kerromme, miten hallintaoikeus vaikuttaa omistajiksi tulevien perintöverotukseen.
Kirjoita auki kulut, vuokraus ja asunnon vaihto
Laki antaa hallinnalle vain perusasetelman. Haltija saa käyttää omaisuutta ja sen tuoton, ja hän maksaa tarpeelliset kulut, jotka on luonteeltaan katettava tuotolla, kuten tavallisen hoitovastikkeen. Taloyhtiö laskuttaa vastikkeet kuitenkin osakkeenomistajalta. Rahoitusvastikkeesta tai putkiremontin kuluista laki ei anna yhtä selvää vastausta, ja siksi hallintaoikeuden ja yhtiövastikkeen suhde on syytä ratkaista testamentissa.
Samalla on hyvä päättää, saako haltija vuokrata hallintaoikeuden alaisen asunnon esimerkiksi muuttaessaan palvelutaloon ja voiko kodin vaihtaa pienempään. Hallintaoikeus siirtyy myydyn omaisuuden tilalle hankittuun, mutta haltija voi myydä vain omistajien luvalla, eivätkä omistajat voi myydä ilman haltijan suostumusta. Testamentti voi antaa haltijalle oman oikeuden vaihtaa asunto, kuten asunnon hallintaoikeutta testamentissa käsittelevä tapaus osoittaa.
Mitä hallintaoikeus antaa ja mitä ei
Omistusoikeus ja hallintaoikeus voidaan testamentissa erottaa toisistaan. Haltija ei voi myydä omaisuutta itsenäisesti, luovuttaa oikeuttaan toiselle eikä määrätä omaisuudesta testamentilla. Oikeus voi koskea koko omaisuutta tai vain esimerkiksi kotia, ja se voi olla elinikäinen tai määräaikainen. Jos haltija hoitaa omaisuutta huonosti ja vaarantaa omistajien edun, tuomioistuin voi omistajan hakemuksesta vaatia häneltä vakuutta tai siirtää omaisuuden uskotun miehen hallintaan.
Leski saa jo lain nojalla jäädä asumaan puolisoiden yhteiseen kotiin ja pitää siellä olevan tavallisen koti-irtaimiston jakamattomana, jos hänellä ei ole muuta sopivaa asuntoa. Testamentilla turvaa voi laajentaa muuhun omaisuuteen. Avopuoliso ei peri eikä saa vastaavaa oikeutta ilman testamenttia, joten avopuolison hallintaoikeus perustuu kokonaan testamenttiin.
Rintaperillisen oikeus lakiosaan säilyy, ja sitä on vaadittava kuuden kuukauden kuluessa testamentin tiedoksiannosta. Testamentti pysyy silti tehokkaana, jos saaja maksaa lakiosan rahana perillisen asettamassa kohtuullisessa ajassa, eikä testamentti kiellä rahasuoritusta.
Muotovirhe voi viedä asumisturvan
Jos testamenttia ei ole tehty laissa säädetyssä muodossa, perillinen voi moittia sitä, ja testamentti voidaan julistaa pätemättömäksi. Silloin puoliso tai avopuoliso jää ilman sitä asumisturvaa, jota testamentilla tavoiteltiin. Epäselvä sanamuoto taas johtaa helposti tulkintariitaan omistajien ja haltijan välillä. Juristi varmistaa, että todistajat ovat esteettömiä ja paikalla yhtä aikaa, ja että ehdot ovat yksiselitteiset.
Näin pääset alkuun
Sinun ei tarvitse tehdä päätöstä hallintaoikeuden ja omistusoikeuden välillä ennen yhteydenottoa. Kerro aluksi perhesuhteet ja pääomaisuus, kuten asunto, mökki ja sijoitukset. Lähetä myös avioehto ja aiempi testamentti, jos sellaiset on tehty. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu. Aloitamme järjestelyn suunnitelmasta ja lakiosalaskelmasta, joiden perusteella sinä päätät, mihin hallintaoikeus ulottuu. Testamentti kirjoitetaan vasta tämän jälkeen.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43