» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
A oli vuokrannut asunnon yhtiö B:ltä. Vuokrasopimus oli ollut voimassa toistaiseksi. B oli purkanut vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien vuoksi 21.3. A oli pitänyt asuntoa hallinnassaan noin kuukauden vuokrasopimuksen purkamisen jälkeen 26.4. asti. Asunto oli vuokrattu uudelleen 1.6. Vuokranantaja B haki vahingonkorvausta A:lta toukokuun vuokran osalta, koska asunto oli ollut vuokraamaton. Käräjäoikeus hylkäsi vuokranantajan vaatimuksen toukokuun vuokran osalta. Samoin toimi hovioikeus. Molemmat oikeusasteet katsoivat, että vuokranantajalle ei ollut syntynyt vahinkoa toukokuun vuokratulojen menetyksen vuoksi. B:lle myönnettiin valituslupa korkeimpaan oikeuteen.
Korkein oikeus pohti ratkaisussaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. Vuokranantajalla on oikeus saada lain mukaan korvaus vahingosta, joka vuokranantajalle aiheutuu vuokrasopimuksen purkamisen vuoksi. Jos vuokrasopimus puretaan vuokralaisen sopimusrikkomuksen (maksamattomuuden) vuoksi, on vuokranantajalle hyvin haastavaa löytää uutta vuokralaista välittömästi sopimuksen päättymisen jälkeen. Vuokranantajan on nimittäin ensin hankittava häätötuomio ja odotettava tuomion täytäntöönpanoa, mikäli vuokralainen ei vapaaehtoisesti muuta asunnosta. Lisäksi lain mukaan vuokralaisen on maksettava vuokraa ajalta, jona hän hallitsee asuntoa, vaikka hallintaoikeus olisikin päättynyt. Vuokranantaja oli välittömästi huhtikuun lopussa ryhtynyt vuokraaman asuntoa uudestaan, mutta asunnon vuokraaminen toukokuuksi ei onnistunut. Ottaen huomioon, että A olisi joutunut maksamaan vielä toukokuun vuokran, mikäli hän olisi irtisanonut sopimuksen normaalisti 26.4., on kohtuullista velvoittaa A maksamaan toukokuun vuokraa vastaava määrä vuokranantajalle.
Edellä mainituin perustein korkein oikeus katsoi, että A:n oli maksettava sopimusrikkomuksen johdosta vahingonkorvausta vuokranantajalle myös toukokuun vuokran osalta. Ratkaisusta ilmenee siis, että vuokralaisen korvausvastuu saattaa koskea myös muuttopäivänsä jälkeistä aikaa, mikäli sopimus on purettu vuokralaisen sopimusrikkomuksen johdosta ja vuokranantajalle aiheutuu vahinkoa vuokralaisen toiminnan johdosta.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa