» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa oli kyse asunto-osakeyhtiössä työskennelleen talonmiehen vuokrasopimuksen irtisanomisesta, kun talonmiehen työsopimus oli päättynyt. Tapauksessa A työskenteli asunto-osakeyhtiö X:n talonmiehenä ja asui samalla vuokralla yhtiön omistamassa asuinhuoneistossa. Asunto-osakeyhtiö X irtisanoi A:n työsopimuksen ja teki huoltoliikkeen kanssa huoltosopimuksen kiinteistönsä huoltotehtävien hoitamisesta. Yhtiö tarvitsi samalla A:n asuinhuoneiston huoltoyhtiön käyttöön, ja oli lisäksi sopinut asunnon vuokraamisesta huoltoliikkeelle huoltosopimuksessa. Yhtiö irtisanoi tämän perusteella myös A:n asuinhuoneistoa koskeneen vuokrasopimuksen.
Asunto-oikeus jatkoi A:n vuokrasuhdetta määräajalla muuttopäivän siirtämistä koskeneen vaatimuksen perusteella, mutta velvoitti A:n häädön uhalla luovuttamaan asuinhuoneiston yhtiön hallintaan määräajan jälkeen. Asunto-oikeus katsoi, että irtisanominen oli tehty laillisesti. Hovioikeus ei muuttanut asunto-oikeuden ratkaisua.
Korkein oikeus ei muuttanut hovioikeuden ratkaisun lopputulosta. A:n oli häädön uhalla luovutettava asuinhuoneisto asunto-osakeyhtiö X:n hallintaan. Korkein oikeus totesi ratkaisunsa perusteluissa, että A:n asuinhuoneisto oli asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan varattu talonmiehen asunnoksi. Yhtiö irtisanoi A:n vuokrasopimuksen, koska huoneisto tarvittiin kiinteistön huollosta vastaavan huoltoliikkeen työntekijän käyttöön asuntona. Kyseinen vuokrasopimuksen irtisanomisperuste oli tässä tapauksessa verrattavissa tilanteeseen, jossa yhtiö olisi tarvinnut asuinhuoneiston oman talonmieheksi palkatun työntekijänsä käyttöön. Asunto-osakeyhtiö X:llä oli siten oikeus irtisanoa A:n vuokrasopimus.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa