» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa oli kyse omakotitalon vuokrauksesta ja vuokran alentamisesta talon puutteellisen kunnon perusteella, sekä vuokran kohtuullistamisen ja alentamisen eroista. Tapauksessa A ja B vuokrasivat C:ltä omakotitalon. Kuukausivuokraksi sovittiin 3 500 markkaa. Talossa ilmeni vuokrasuhteen aikana kosteusvaurioita ja muita puutteita. Talo oli A:n ja B:n mielestä asuinkelvoton, eikä se ollut sen vuoksi sellaisessa kunnossa kuin mitä he olivat oikeutettuja vaatimaan. Noin kaksi kuukautta vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, A ja B vaativat vuokran alentamista 1 000 markkaan kuukaudessa siten, että C palauttaa heille liikaa maksetun vuokran, jonka osuus oli 16 857 markkaa.
Käräjäoikeus jätti vaatimuksen tutkimatta. Käräjäoikeuden mielestä vaatimus oli esitetty liian myöhään. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden ratkaisua. Korkein oikeus kumosi hovioikeuden ratkaisun ja palautti asian käräjäoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi.
Korkein oikeus totesi ratkaisunsa perusteluissa, että vuokralainen voi vaatia vuokran kohtuullistamista vain vuokrasuhteen aikana, eikä enää vuokrasuhteen päättymisen jälkeen. Kyseessä oli vuokran suuruuteen liittyvä erityissäännös, joka soveltui ainoastaan sovitun vuokran kohtuullisuuden selvittämiseen. Säännös ei koskenut asuinhuoneiston vuokrasopimuksen vastaiseen kuntoon perustuvaa vuokran alentamisvaatimusta. Tapauksessa A:n ja B:n esittämää vaatimusta vuokran alentamisesta ei saanut jättää tutkimatta.
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa