Puuttuiko kuntotarkastusraportista maininta viasta, joka osoittautuu kaupan jälkeen kalliiksi, tai kuvasiko raportti rakenteen toisin kuin se on. Tällöin on selvitettävä, kenen vastuulla vahinko on, sillä myyjän virhevastuu ja kuntotarkastajan vastuu ovat kaksi eri asiaa. Myyjä vastaa asunnosta kaupan osapuolena, kuntotarkastaja taas omasta työstään sen sopimuksen perusteella, jolla tarkastus tilattiin, ja kummankin vastuu voi tulla kysymykseen. Jos olet asunnon ostaja tai myyjä ja katsot, että kuntotarkastaja jätti vian huomaamatta tai raportoi virheellisesti, juristimme arvioi tarkastajan vastuun ja laatii korvausvaatimuksen tarkastajalle tai tämän vastuuvakuuttajalle. Alkuun riittää kuntotarkastusraportti.
Mitä saat juristilta
- Arvion tarkastussopimuksesta: selvitämme, kuka tarkastuksen tilasi, kenen hyväksi se tehtiin ja mitä tarkastukseen sopimuksen mukaan kuului.
- Arvion kuntotarkastusraportista: vertaamme raportin havaintoja ja suosituksia myöhemmin löytyneeseen vikaan ja arvioimme, olisiko vika pitänyt huomata sovitussa tarkastuksessa.
- Arvion vastuunrajoituksista: selvitämme, päteekö tarkastajan ehdoissa oleva vastuunrajoitus sinuun.
- Korvausvaatimuksen: laadimme vaatimuksen tarkastajalle tai tämän vastuuvakuuttajalle ja arvioimme samalla, onko vaatimus perusteltua esittää myös myyjälle.
- Neuvottelun ja oikeudenkäynnin: käymme neuvottelut tarkastajan tai vakuutusyhtiön kanssa ja ajamme korvausasiaa tarvittaessa käräjäoikeudessa.
Lue raportin rajaukset ja suositukset
Kuntotarkastusraportissa kerrotaan yleensä, mitä tarkastettiin ja mitä jätettiin tarkastuksen ulkopuolelle, sekä suositellaan jatkotutkimuksia. Jos raportti suositteli kosteusmittausta tai rakenteen avaamista eikä sitä tehty, tarkastajan vastuu voi kaventua. Sama suositus voi heikentää ostajan asemaa myyjää kohtaan: ostajan ei tavallisesti tarvitse avata rakenteita, mutta raportin suositus voi olla juuri se erityinen syy, jonka vuoksi asia olisi pitänyt selvittää ennen kauppaa. Kokoa kuntotarkastusraportti, tilausvahvistus ja tarkastajan ehdot yhteen heti, ja kuvaa löytynyt vika ennen kuin sitä korjataan.
Mistä tarkastajan vastuu riippuu
Kuntotarkastus ei siirrä myyjän vastuuta tarkastajalle eikä poista ostajan selonottovelvollisuutta. Tarkastajan vastuu ei koske vian olemassaoloa, vaan sitä, että tarkastus on tehty sovitussa laajuudessa ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Korvausvastuu edellyttää yleensä, että tarkastaja on jättänyt huomaamatta tai raportoimatta jotain, minkä huolellinen tarkastaja olisi sovitulla menetelmällä havainnut, ja tästä on aiheutunut vahinkoa.
Kun kuluttaja on tilannut tarkastuksen yritykseltä, siihen sovelletaan yleensä kuluttajansuojalain palveluksia koskevia säännöksiä. Silloin näyttövelvollisuus työn ammattitaidosta ja huolellisuudesta on riidassa tarkastajalla, eikä tarkastuksen tilaajalle lakia huonompi vastuunrajoitus ole pätevä. Huomautus tarkastajalle on tehtävä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun puute havaittiin. Jos tarkastuksen tilasi myyjä, ostajan oikeus vaatia korvausta suoraan tarkastajalta on epävarmempi ja riippuu tarkastuksen tarkoituksesta ja ehdoista.
Myyjänä voit joutua tilanteeseen, jossa ostaja vaatii sinulta korvausta viasta, jota tilaamasi tarkastaja ei huomannut. Silloin arvioidaan, voiko osan vastuusta kohdistaa tarkastajaan.
Kun vastuu kiistetään
Tarkastaja tai vakuutusyhtiö voi kiistää vastuun. Silloin asia viedään käräjäoikeuteen, jossa riidan hävinnyt osapuoli joutuu yleensä korvaamaan myös vastapuolen kulut. Juristi arvioi näytön, vaatimuksen suuruuden ja kustannusriskin ennen asian viemistä tuomioistuimeen.
Ilmoita viasta myös myyjälle ajoissa
Tarkastajalle esitetty vaatimus ei korvaa virheilmoitusta myyjälle. Jos löytynyt vika voi olla myös myyjän vastuulla, myyjälle on tehtävä ilmoitus vaatimuksineen kohtuullisen ajan kuluessa, ja yksityisen myyjän kaupassa ehdoton raja on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Juristi hoitaa tarvittaessa molemmat ilmoitukset rinnakkain, jotta oikeus kumpaankaan suuntaan ei raukea odottelun aikana. Vakuutusehdoista riippuen kotivakuutuksen oikeusturva voi korvata osan tällaisen korvausriidan kuluista.
Näin pääset alkuun
Vastuun jakautumista tarkastajan ja myyjän kesken ei tarvitse arvioida etukäteen. Alkuun riittävät kuntotarkastusraportti ja tarkastuksen tilausvahvistus. Kauppakirja ja tiedot löytyneestä viasta ehtivät myöhemminkin. Työ alkaa tarkastussopimuksen ja tarkastajan ehtojen läpikäynnillä, koska niistä selviää, mihin tarkastaja sitoutui, ja arvion valmistuttua päätät, kenelle korvausvaatimus osoitetaan. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43
Aihealueen lakipalvelut