» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa kiinteistönmuodostamislain mukainen tontinosan lunastuskorvaus, rantaan ulottuvan asuintontin osaksi tulleesta osittain täytetystä vesialueesta, määrättiin kauppa-arvomenetelmällä tontin muusta osasta maksetun kauppahinnan perusteella. Lain mukaan, omaisuus, joka toimituksessa lunastetaan tai josta muutoin suoritetaan korvaus, arvioidaan kauppa-arvon perusteella. Kauppa-arvo menetelmällä tarkoitetaan arvioitavan kohteen kanssa vertailukelpoisista kohteista maksettuihin, edustaviin kauppahintoihin perustuvaa arviointimenetelmää.
Toimitusmiehet totesivat, että lunastettavalla alueella ei ollut maapohjan lisäksi muuta erikseen korvattavaa. Hinta määriteltiin kauppa-arvomenetelmällä. Korvauksen yksikköhinnaksi tuli 3 458,20 euroa rakennusoikeusneliömetriä kohden.
Maaoikeus katsoi, että kyseessä oli erityistapaus, jolloin tontin koko alueen samanarvoisuusperiaatetta ei tullut noudattaa. Lunastuskorvausta tuli näin ollen alentaa maaoikeuden harkinnan mukaan 40 prosentilla. Lunastettava elue ei ollut rakennuskelpoista maata, vaan rannan saattaminen rakennuskelpoiseksi edellytti kustannuksia vaativia toimenpiteitä. Tontinosa muodostui suurimmaksi osaksi vesialueesta, joten tontinosan yksikköhinta ei näin ollen voinut määräytyä lunastajan kaupassa maksaman kauppahinnan perusteella.
Kaupunki vaati valituksessaan, että maaoikeuden tuomio kumotaan ja toimitusratkaisu pysytetään. Korkein oikeus päätyi kumoamaan maaoikeuden tuomion ja asia jätettiin toimitusmiesten päätöksen varaan. Korkein oikeus totesi, että lunastuksen kohde sijaitsevat Helsingissä meren rannalla arvostetulla alueella, jolla asuintonttien hintataso on korkea. Lisäksi ranta-alue muodostuu lunastuksella yhtenäiseksi. Tällainen ranta-alue on tärkeä osa asuintontin muodostamaa kokonaisuutta ja lisää sen arvoa. Näin ollen ei ole perusteita poiketa siitä lähtökohdasta, että tontin eri osat katsotaan samanarvoisiksi riippumatta siitä, sijoittuuko lunastettava tontinosa rakennusalalle vai tontin muuhun alueeseen.
Pyydä tarjous lakipalvelusta
Jätä sitomaton tarjouspyyntö juristeille
Lakimiehet käsittelevät tietojasi luottamuksellisesti, eikä niitä tallenneta
Minilex.fi-palveluun.
Tai soita maksutta ja luottamuksellisesti Minilex-juristiverkoston asiakaspalveluun:
+358 400 4111 43
klo 8 - 19 • la–su 10 - 17
Tarvitsetko nopean vastauksen lakikysymykseesi?
Soita lakipuhelimeen: 0600 12 450
klo 8 - 23 • la–su 9 - 23
Aiheeseen liittyvät tapaukset
Selaa lakitietoa
