- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kaksoisluovutus tarkoittaa tilannetta, jossa kiinteistö on luovutettu kahdelle eri osapuolelle. Kaksoisluovutus tapahtuu takautuvassa sivullissuhteessa. Molemmat luovutuksensaajat johtavat silloin oikeutensa samalta luovuttajalta. Tällöin kysymys kuuluu, kummalla on oikeus kiinteistöön.
Pääsääntö on aikaprioriteettiperiaate eli ensimmäinen saanto on pysyvä. Tällöin kiinteistön ensimmäinen ostaja saa kiinteistön itselleen. Myöhempi luovutuksensaaja voi kuitenkin saada vilpittömään mieleen perustuvaa suojaa lainhuudon avulla.
Myöhempi saanto saa etusijan, jos sille haetaan lainhuutoa ensin eikä luovutuksensaaja saannon tapahtuessa tiennyt aikaisemmasta luovutuksesta. Henkilöltä edellytetään niin sanottua perustettua vilpitöntä mieltä eli hän ei tiennyt eikä hänen pitänytkään tietää aikaisemmasta luovutuksesta.
Tiedot kiinteistön luovutuksista merkitään aina lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Mikäli tieto kiinteistön luovutuksesta on sinne ehtinyt mennä, ei myöhempi luovutuksensaaja siis enää voi saada vilpittömän mielen suojaa. Hänen vilpitön mielensä arvioidaankin luovutuskirjan vahvistamishetken mukaan. Jos myöhemmälle luovutuksensaajalle ei myönnetä hakemuksen perusteella lainhuutoa tai jos saanto muuten julistetaan pätemättömäksi, menettää hän vilpittömän mielen ja lainhuudon perusteella saaman etusijansa.
Luovuttajan myöhempiä konkurssivelkojia vastaan luovutuksensaaja on suojattu jo pelkän luovutussopimuksen perusteella. Poikkeuksena ovat panttivelkojat, joiden vilpitöntä mieltä suojataan. Panttioikeus on pysyvä (ja siten luovutuksensaajaa sitova), vaikka panttioikeuden perustaja (luovuttaja) on ennen panttausta luovuttanut kiinteistön, jollei panttivelkoja tiennyt luovutuksesta.
Kiinteistön määräosan ja määräalan luovutukseen ja lainhuutoon sovelletaan samoja säännöksiä kuin koko kiinteistöön. Yllä oleva koskee myös erityisen oikeuden etusijaa suhteessa kiinteistön luovutukseen.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa