Kun puolisot ovat eri mieltä esimerkiksi omaisuuden arvosta, veloista tai siitä, mitä osituslaskelmaan ylipäätään kuuluu, ositus voi pysähtyä kuukausiksi tai jopa vuosiksi. Toinen puolisoista saattaa esimerkiksi haluta lunastaa yhteisen asunnon, mutta hinnasta ei päästä sopuun, eikä ole selvää, miten erilleen muuton jälkeen yksin maksettu laina otetaan huomioon. Kiistaa saattaa syntyä myös esimerkiksi tasingonmaksuvelvollisuudesta. On myös mahdollista, ettei toinen puolisoista ole yhteistyöhaluinen koko osituksen suorittamiseen, jolloin asian hoitaminen pysähtyy. Sopimusositukseen tarvitaan nimittäin molempien puolisoiden suostumus ja yhteistyö. Minilexin juristi kokoaa ja kartoittaa vaatimukset, neuvottelee puolisoiden kanssa, hakee tarvittaessa käräjäoikeudelta pesänjakajaa ja avustaa toimitusosituksessa. Alkuun riittää kuvaus siitä, mistä olette erimielisiä.
Mitä saat juristilta
- Kirjalliset vaatimukset: muotoilemme kantasi asunnon ja muun omaisuuden arvosta, velkoihin ja tasinkoon perustellusti ja tositteisiin nojaten.
- Neuvottelun ja osituskirjan: neuvottelemme puolisosi tai hänen avustajansa kanssa ja pyrimme sopimusositukseen. Jos sopu syntyy, laadimme osituskirjan, jossa myös velat on järjestelty.
- Pesänjakajan hakemuksen: jos neuvottelu ei johda sopimukseen, haemme käräjäoikeudelta pesänjakajaa ja ehdotamme tehtävään sopivaa henkilöä.
- Avustamisen toimitusosituksessa: laadimme pesänjakajalle lausumat, kokoamme arviot ja edustamme sinua kokouksissa. Jos osituksen lopputulos on mielestäsi lainvastainen, arvioimme moitekanteen ja ajamme sitä käräjäoikeudessa.
Kun asunnon arvosta ollaan eri mieltä
Asunto on usein osituksen suurin yksittäinen omaisuus, ja kumpikin puoliso arvioi sitä omasta näkökulmastaan. On suositeltavaa hankkia yksi tai kaksi kirjallista arviota kiinteistönvälittäjiltä sen sijaan, että arvosta alettaisiin väittelemään. Jos toinen haluaa lunastaa asunnon, sopikaa myös siitä, kuka asuu asunnossa siihen asti ja kuka maksaa vastikkeet ja lainanlyhennykset. On katsottu, että yhteisesti omistettuun asuntoon jäänyt puoliso voi joutua maksamaan kohtuullista käyttökorvausta asumisestaan avioeron jälkeiseltä ajalta.
On tärkeää huomioida, että pankki ei ole puolisoiden keskinäisen sopimuksen osapuoli, eikä se ole velvollinen hyväksymään puolisoiden keskenään päättämää ratkaisua siitä, kumpi velasta jatkossa vastaa. Siksi asuntolainan järjestelystä osituksessa on hyvä neuvotella pankin kanssa ennen allekirjoitusta. Yhteisenä kotina käytettyä asuntoa ei myöskään voi myydä ilman toisen puolison suostumusta ennen kuin ositus on tehty.
Miten ositus etenee, kun sopu ei synny
Jos sopimusositus ei onnistu, käräjäoikeus määrää pyynnöstä pesänjakajan toimittamaan osituksen. Pesänjakajaa voi hakea jo avioeron vireille tullessa, eikä hakeminen estä sopimasta myöhemmin. Pesänjakaja selvittää omaisuuden, kuulee molempia ja ratkaisee kiistat esimerkiksi omistuksesta, arvoista ja veloista lakiperusteisesti. Pesänjakajan tehtävät avioerossa kattavat myös avioehdon tulkinnan. Kun pesänjakaja on määrätty, erimielisyydet ratkaistaan yleensä osituksessa eikä erillisessä oikeudenkäynnissä. Jos irtaimen esineen omistajaa ei saada näytettyä, sen katsotaan kuuluvan puolisoille yhteisesti.
Osituslaskelmaa rajaa ajankohta. Omaisuus, jonka puoliso ansaitsee tai saa perintönä tai lahjana avioeron vireille tulon jälkeen, jää avio-oikeuden ulkopuolelle, eikä sitä lähtökohtaisesti oteta osituksessa huomioon. Ositusta ei voi lykätä loputtomiin: lakimuutoksen myötä avio-oikeus vanhentuu kymmenen vuoden kuluttua lainvoimaisesta avioeropäätöksestä, ellei vanhentumista katkaista hakemalla pesänjakajaa.
Pesänjakajan ratkaisuun voi hakea muutosta käräjäoikeudessa moitekanteella, mutta siihen on rajattu kuuden kuukauden määräaika. Pesänjakajan palkkion maksavat tavallisesti puolisot yhdessä, ja jos riita etenee käräjäoikeuteen, sen hävinnyt joutuu tavallisesti korvaamaan voittaneen kulut. Siksi juristi arvioi, mikä kiistakysymys on rahallisesti riidan arvoinen ja missä kompromissi ja sopu tulee halvemmaksi.
Älä allekirjoita ositusta keskeneräisin luvuin
Allekirjoitettu ositus sitoo, eikä sitä saa jälkikäteen helposti muutetuksi. Sovittelua voi vaatia lähtökohtaisesti vain, jos lopputulos on kohtuuton tai toinen saa perusteetonta taloudellista etua, ja osituksen jälkeen esitetylle vaatimukselle on määräaika. Juristi tarkistaa ennen allekirjoitusta, että arvot, velat ja erillään asumisen aikana maksetut erät on otettu huomioon.
Näin pääset alkuun
Varmuutta siitä, kumman näkemys osituksesta on lähempänä oikeaa, ei tarvita ennen yhteydenottoa. Ositusluonnos tai erimielisyyttä kuvaavat viestit riittävät alkuun; arviot ja lainapaperit voi toimittaa myöhemmin. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu. Aluksi kokoamme kirjalliset vaatimuksesi toiselle puolisolle. Hänen vastauksensa jälkeen ratkaiset itse, jatketaanko neuvotteluja vai haetaanko pesänjakajaa.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43
Aihealueen lakipalvelut