Kun avoliitto päättyy, jokaisen tavaran ja velan kohdalla pitäisi tietää, kenelle se kuuluu. Kotona olevia kalusteita saatettiin ostaa yhdessä, auto on toisen nimissä, ja asuntolainaa on maksettu yhteiseltä tililtä. Avoerotilanteessa omaisuuden jakoa ei ole samalla tavalla säännelty kuin avioeron jälkeisessä osituksessa, mutta kirjallinen erottelukirja on silti järkevää laatia. Erottelukirja saattaa entisten avopuolisoiden omaisuuteen liittyvät asiat päätökseen ja voi ehkäistä monia riitatilanteita tulevaisuudessa.
Jos haluatte sopia omaisuuden jaosta kirjallisesti, Minilexin juristi selvittää omistussuhteet ja mahdollisen hyvityksen ja laatii omaisuuden erottelukirjan. Alkuun riittää karkea lista suurimmista omaisuuseristä ja veloista.
Mitä saat juristilta
- Omistussuhteiden selvitys: käymme läpi kauppakirjat, lainat ja maksutapahtumat ja kerromme, mikä on kenenkin omaa ja mikä yhteistä.
- Arvio hyvityksestä: arvioimme, onko toisella oikeus hyvitykseen esimerkiksi asuntolainan maksamisen, kotityöpanoksen tai remontin perusteella.
- Erottelukirja: kirjaamme jaon, lunastukset ja maksuaikataulun yksiselitteisesti ja huolehdimme, että asiakirja allekirjoitetaan ja todistetaan oikein.
- Neuvottelu: jos olette jostakin erimielisiä, neuvottelemme toisen avopuolison kanssa.
Sopikaa myös lainoista ja muuttoa edeltävästä ajasta
Erottelukirjalla entiset avopuolisot voivat sopia myös lainoista, kuten yhteisestä asuntolainasta. Yleinen ratkaisu on esimerkiksi se, että toinen lunastaa toisen osuuden yhteisestä asunnosta ja ottaa lainan omiin nimiinsä. Erottelukirja ratkaisee, miten omaisuus jaetaan entisten avopuolisoiden kesken, mutta on tärkeää huomioida, ettei pankki ole sopimuksen osapuoli. Jos asunto jää toiselle, lainan siirrosta ja lähtijän vapauttamisesta velasta on sovittava pankin kanssa. Voikin olla järkevää olla ensisijaisesti yhteydessä omaan pankkiin ja neuvotella ratkaisuista lainan kanssa ennen sopimuksen laatimista avopuolisoiden kesken. Muuten voi syntyä riski, ettei pankki hyväksy ehtoja lainan suhteen, joista osapuolet ovat jo kirjallisesti sopineet.
On tärkeää lisätä erottelukirjaan myös, milloin mahdolliset lunastussummat maksetaan ja mitä tapahtuu, jos maksu viivästyy. Jos toinen jää asumaan yhteiseen asuntoon myynnin tai lunastuksen ajaksi, sopikaa samalla vastikkeista, lainan koroista ja mahdollisesta käyttökorvauksesta, sillä asumisetu yhteisessä asunnossa ennen myyntiä on tavallinen jälkikäteinen kiistan aihe.
Irtaimistosta kannattaa liittää erottelukirjaan luettelo, tai todeta, että molemmat osapuolet pitävät oman henkilökohtaisen irtaimistonsa ja sopivat yhteisestä irtaimistosta erikseen.
Avoerossa ei ole avio-oikeutta
Avopuolisoilla ei ole avio-oikeutta toistensa omaisuuteen. Näin ollen omaisuutta ei jaeta avio-oikeuden mukaisiin puoliosuuksiin eikä tasinkoa makseta. Kumpikin entisistä avopuolisoista pitää oman omaisuutensa. Jos irtaimen esineen omistajaa ei voida osoittaa, sen katsotaan kuuluvan avopuolisoille yhteisesti yhtä suurin osuuksin.
Lakia avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta sovelletaan, kun yhteistaloutta on takana vähintään viisi vuotta tai parilla on tai on ollut yhteisessä huollossa oleva lapsi. Silloin erottelusta voi sopia erottelukirjalla, tai erimielisyyden jatkuessa hakea käräjäoikeudelta pesänjakajaa toimittamaan avopuolisoiden omaisuuden erottelu. Oikeudesta erotteluun ja pesänjakajaan ei voi luopua etukäteen.
Erottelukirjan allekirjoittavat molemmat avopuolisot ja kaksi esteetöntä todistajaa vahvistavat sen oikeaksi. Yhteisesti omistetun asunto-osakkeen kohtalo avoerossa ratkeaa lunastuksella tai myynnillä.
Jos toinen saa erottelussa huomattavasti enemmän kuin hänelle kuuluisi, toisen avopuolison velkojat voivat konkurssissa tai ulosotossa vaatia omaisuutta takaisin. Siltä voi suojata erottelukirjan rekisteröinti Digi- ja väestötietovirastossa.
Arvioi hyvitys ennen kuin allekirjoitat
Oikeus hyvitykseen kannattaa selvittää ennen erottelukirjan allekirjoituksia. Oikeus voi syntyä esimerkiksi silloin, kun toinen avopuolisoista on panoksellaan auttanut toista kartuttamaan omaisuuttaan. Tämä voisi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että toinen avopuolisoista on jäänyt kotiin hoitamaan perheen lapsia samalla kun toinen on kerryttänyt varallisuuttaan töitä tekemällä.
Jos hyvitystä ei vaadita erottelussa, eikä sitä koskevaa kannetta nosteta kuuden kuukauden kuluessa erottelusta, oikeus hyvitykseen raukeaa. Riskin voi luoda myös yleinen loppukuittaus erottelukirjassa, jossa kumpikin ilmoittaa, ettei osapuolilla ole enää vaatimuksia toista kohtaan. Juristi käy taloudelliset asiat ja yhteistaloudelle antamasi panoksen läpi ennen allekirjoituksia.
Näin pääset alkuun
Keskeneräinen riita tai sovintoyritykset avopuolison kanssa eivät ole este yhteydenotolle. Lähetä asunnon kauppakirja ja tiedot lainoista, jos ne ovat käsillä; tiliotteet ja muut kuitit voi toimittaa myöhemmin. Voimme palvella joko toista avopuolisoa, tai avopuolisoita yhdessä ja laatia sopimuksen, jonka sisällöstä olette jo yhtä mieltä. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian, ja maksullinen työ alkaa vasta, kun sen sisällöstä ja hinnasta on sovittu. Omistussuhteiden selvitys on ensimmäinen vaihe, ja sen pohjalta te päätätte, voitteko sopia jaosta suoraan vai tarvitaanko neuvottelua ennen kuin erottelukirja laaditaan.
Soita asiakaspalveluun 0400 4111 43
Aihealueen lakipalvelut