» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Tapauksessa oli kyse kiinteistön määräalojen myynnistä ja avioliittolain vallintarajoitusten vaikutuksesta kauppaan. Tapauksessa A asui omistamallaan 15 000 neliömetrin tilalla yhdessä perheensä kanssa. A myi tilasta kaksi noin 5 000 neliömetrin kokoista määräalaa X Oy:lle. Kauppahinnaksi sovittiin 150 000 markkaa erikseen molemmista alueista. A:n puoliso B vaati, että kiinteistökaupat julistetaan pätemättömiksi avioliittolain perusteella, koska kiinteistökauppoihin ei ollut hänen suostumusta, eikä hän tiennyt kaupoista, ja tilaa käytettiin perheen yhteisenä kotina.
Raastuvanoikeus hylkäsi A:n kanteen. Raastuvanoikeus totesi, että B:n vaatimukset olivat perusteettomia. Molemmat myydyt määräalat olivat rakentamattomia, eikä laki estänyt rakentamattoman määräalan myymistä kiinteistöstä, vaikka kiinteistöä käytettäisiin yksinomaan tai pääasiallisesti puolisoiden yhteisenä kotina. Hovioikeus ei muuttanut raastuvanoikeuden ratkaisua. Korkein oikeus ei puolestaan muuttanut hovioikeuden ratkaisua.
Korkein oikeus perusteli ratkaisuaan toteamalla, että aviopuolisot vallitsevat omaa omaisuuttaan erikseen. Vallintasäännöksiin liittyy poikkeuksena vallintarajoitukset, joiden mukaan puolisot eivät saa ilman toisen kirjallista suostumusta luovuttaa kiinteätä omaisuutta, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina. Tämän tarkoituksena on perheen yhteisen asunnon ja asuntoirtaimiston suojaaminen, eikä kyse ole avio-oikeuden turvaamisesta.
Tapauksessa myynti kohdistui A:n yksin omistamiin kahteen rakentamattomaan määräalaan. Myynti ei kohdistunut samalla tilalla A:n ja B:n yhteiseen rakenteilla olleeseen perheen kodiksi tarkoitettuun omakotitaloon. Kooltaan ja muodoltaan sekä muilta ominaisuuksiltaan määräala, jolla omakotitalo sijaitsi, muodosti käyttökelpoisen ja luontevan tontin perheen yhteiselle omakotitalolle, joten myynneillä ei ollut vaikutusta perheen asuntoon ja sen tarkoituksenmukaiseen käyttöön. Vallintarajoitukset eivät siten koskeneet A:n luovuttamia määräaloja tilasta, eikä niiden luovuttamiseen tarvittu B:n suostumusta.
Korkeimman oikeuden ratkaisu ei kuitenkaan syntynyt yksimielisestä. Enemmistön kanssa eri mieltä olleet jäsenet olisivat julistaneet kiinteistökaupat pätemättömiksi. Heidän mielestä määräalat kuuluivat omakotitalokiinteistön osaksi, eikä kokonaisuutta voitu paloitella ilman B:n suostumusta.
Selaa lakitietoa