- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Omistuksenpidätysehdolla tarkoitetaan ehtoa, jonka mukaan myyjä pidättää itsellään omistusoikeuden kaupan kohteeseen kunnes koko kauppahinta on maksettu. Lähtökohtaisesti omistuksenpidätysehto on sitova myös ulosmittauksessa. Kuitenkin omistuksenpidätysehdoin myyty esine voidaan ulosmitata ostajan velkojen vuoksi, mutta myyjän oikeus otetaan huomioon esineen myynnissä.
Omistuksenpidätysehto ei siis suojaa myyjää kaupan kohteen ulosmittaukselta. Myyjä ei voi myöskään purkaa kauppaa ja ottaa kaupan kohdetta takaisin itselleen enää sen jälkeen, kun kaupan kohde on ulosmitattu, vaikka purkamisen edellytykset olisivatkin olleet olemassa ulosmittaushetkellä. Kuitenkin myyjää turvaava omistuksenpidätysehto otetaan huomioon kaupan kohteen myynnissä. Omistuksenpidätysehdon huomioiminen on hieman erilainen kiinteistöjen ja irtaimen omaisuuden osalta.
Kiinteistöjen osalta myyjän oikeuden turvaamiseen on kaksi lähtökohtaisesti vaihtoehtoista tapaa. Ensinnäkin kiinteistö voidaan myydä omistuksenpidätysehto säilyttäen, jolloin uusi ostaja ottaa vastatakseen kauppasopimukseen perustuvista velvoitteista velallisen eli alkuperäisen ostajan sijaan. Toiseksi kiinteistö voidaan myydä omistuksenpidätysehtoa säilyttämättä. Tällöin myyjä saa suorituksensa kiinteistön myynnistä saatavasta kauppahinnasta. Myyjän on vaadittava suoritusta ennen omaisuuden myyntiä toimitettavassa asianosaiskeskustelussa. Myyjän asema esinettä myytäessä ei kuitenkaan ole täysin turvattu, sillä kiinteistön kauppahinta jaetaan velkojille tietyn etusijajärjestyksen mukaan. Jos on paljon paremmalla etusijalla olevia velkojia, myyjä ei välttämättä saa suoritusta kauppahinnasta.
Irtaimen omaisuuden osalta esine myydään aina omistuksenpidätysehtoa säilyttämättä ja myyjä saa suorituksen kauppahinnasta. Myyjällä ei tällöin edes ole oikeutta vaatia esineen myyntiä omistuksenpidätysehto säilyttäen. Lisäksi on myös mahdollista, että omistuksenpidätysehdoin myytyä esinettä ei myydä, vaan sovitaan sen palauttamisesta takaisin myyjälle.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa