- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Suomen paras lakipuhelin! Kiitos tästä palvelusta.
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Maakaaren mukaan kunta voi käyttää etuosto-oikeuttaan sen alueella tapahtuvassa kiinteistökaupassa, jos kiinteistö on yli 5000 m² (pääkaupunkiseudulla yli 3000 m²) suuruinen ja se ostetaan yhdyskuntarakentamista tai vastaavaa käyttöä varten. Etuosto-oikeutta käyttäessään kunta tulee ostajan sijaan kaupan osapuoleksi vasta sen jälkeen, kun kauppa on jo tehty. Tämä tarkoittaa, että myyjä ja ostaja voivat sopia kaupasta ja kaikista kaupan ehdoista täysin vapaasti ja markkinaehtoisesti. Myyjän ja ostajan sopimusvapautta rajoittaa vain pakottava lainsäädäntö. Esimerkiksi kohtuuttomia ehtoja ei voida ottaa huomioon kiinteistön kaupassa.
Etuostolain mukaan, jos ostaja ennen etuoston loppuun saattamista on täyttänyt velvoitteita, jotka perustuvat kauppaan, kunta voi lukea ne hyväkseen suhteessaan myyjään. Tällöin kunnan ei tarvitse täyttää sellaisia ehtoja, jotka ostaja on jo täyttänyt myyjää kohtaan. Kunnalle voi kuitenkin syntyä korvausvelvollisuus ostajaa kohtaan, mutta myyjä saa vain kerran sen suorituksen, joka kiinteistön kaupassa on ehtona ollut. Jos ostaja ei ole täyttänyt velvoitettaan myyjää kohtaan, on kunnan täytettävä tämä velvoite.
Saman lain mukaan myös silloin, kun kiinteistönkaupan ehdon luonteen vuoksi sitä ei kunnan tultua ostajan sijaan voida täyttää sellaisenaan, on ehdon sisältämä velvoite muunnettava vastaamaan sen täyttä arvoa rahasuorituksena. Myyjän vaatimuksesta ostajan suoritusvelvollisuutta koskeva ehto on kuitenkin täytettävä alkuperäiseen ehtoon verrattavalla tavalla, mikäli kunnan on katsottava kohtuuden mukaan voivan täyttää sen näin.
- Lakipuhelin neuvoo aamusta iltaan joka päivä -
Selvitämme maksutta, tarvitseeko sinun maksaa lakikulujasi
Tiesitkö, että monissa asioissa lakikulusi ovat katettavissa kotivakuutuksen oikeusturvavakuutuksesta tai julkisesta oikeusavusta. Usein lakikulut voidaan myös vaatia vastapuolen maksettavaksi.
Lähettämällä yllä olevan tarjouspyynnön tai soittamalla asiakaspalveluun 0400 4111 43 saat:
- maksuttoman selvityksen lakikuluistasi
- maksuttoman alkukartoituksen asiaasi
- halutessasi asiaasi erikoistuneen juristin maan kattavasta, laajasta juristiverkostosta.
Jos tarvitset vain lakineuvontaa, niin soitathan lakipuhelimeen 0600 12 450. Asiakaspalvelu ei anna lakineuvoja.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Selaa lakitietoa